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新房“以价换量”二手房业主惜售观望

发布时间:2012年05月29日 13:44 | 进入复兴论坛 | 来源:天津日报网络版 | 手机看视频


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  据天津市国土房管局公布数据统计,上周天津新建商品住宅共成交1672套,成交面积17.8万平方米,环比上涨2.3%;成交均价10568元/平方米,环比上涨5.6%。二手房成交1175套,成交面积9.3万平方米,环比上涨4.6%;成交均价8627元/平方米,环比上涨0.6%。

  中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖介绍,受和平区某高端楼盘成交放量影响,中心城区成交环比上涨近三成,成交均价至18067元/平方米,环比上涨3.2%,进而导致全市成交均价较为明显的上涨。据了解,由于调控政策持续深化不放松,新房销售压力目前仍然较大,“以价换量”的策略仍将持续。

  随着新楼盘层出不穷的打折优惠,价格优势不断凸显,尤其3月份以后中心城区优惠项目的不断增多,与二手房相比价格上形成一定的优势,例如老城厢片区周边的诸多项目销售价格低至16000至18000元/平方米左右,而片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上。伟业我爱我家市场研究中心分析,在此背景下,一二手房成交比例出现大幅下滑,自2009年以来二手房成交量首次跌至新房成交量两倍以下。同时,部分二手房业主出现惜售心态,尤其在梅江、老城厢等高端片区内部分业主表示不再降价、暂时观望后再做决定。此外,与新房成交量反弹走高的情形不同,二手房以刚需为支撑成交量始终保持平稳的走势。

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