广州上月房价涨一成业内称不具备全面反弹条件_新闻台

　　广州市国土房管局昨日发布了4月广州房地产市场运行情况报告。数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%，而网上签约均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。

　　业内人士分析认为，上月广州一手房价的回升，主要是由于高端物业集中成交造成的结构性上涨，目前市场并不具备全面反弹的条件。

　　房价：

　　南沙等7区房价反弹上涨

　　按照惯例在月中发布的广州楼市官方数据，终于在本月的最后一个周末来临前姗姗来迟。这份“迟到”的报告带来了一个坏消息：广州一手房价在阳春三月创下2011年以来新低后，出现逆势反弹。数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。

　　记者对比数据发现，在广州全市十区中，荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、萝岗等7区房价均是应声上涨，其中南沙区一手房价涨势最猛，从3月的7197元/平方米跃升至上月的8450元/平方米，涨幅高达17.4%。值得一提的是，堪称广州房价标杆的天河一手房价格跌下3万元/平方米的关口，从3月的32189元/平方米跌至上月的28103元/平方米，跌幅达12.7%。

　　相比一手房价的反弹上涨，广州一手房成交仍然不改此前的畅旺形势。数据显示，新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积16.20万平方米，同比减少0.7%，环比减少10.3%。

　　记者对比发现，番禺取代花都，以15.48万平方米的成交量高居全市成交首位，占了全市一手房总成交量的三成左右。而天河区一手房成交在房价下跌的带动下，从3月的1.29万平方米飙升至上月的2.67万平方米，成交量翻了一倍。

　　分析：

　　高端楼盘降价成交拉升全市均价

　　最近一段时间，各地房地产市场成交量持续上扬，部分购房观望人群开始惴惴不安，担心房价反弹。上月广州一手房价环比上涨，是否吹响了房价绝地反攻的号角？

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，上月一手房的环比上涨，主要还是部分高端楼盘降价、成交增多，属于“结构性上涨”。“像有的楼盘从2万元/平方米降到了1.5万元/平方米，尽管降价幅度不小，但是仍然高于全市房价平均线，促销成交下势必会拉升全市均价。”

　　对于未来的房价走势，黎文江也提出自己的担忧：一方面，成交状况较好，开发商短期内不会再继续降价，另一方面未来一段时间广州楼市供应以大户型为主，广州全市房价可能还将继续保持结构性上涨的态势。

　　保利地产代理市场部经理吴定金分析说，目前国内外经济形势严峻复杂，仍有较多不确定性，而对房地产市场的宏观调控未见明确的放松迹象，各方面均不支撑房价的全面反弹。