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导读：楼市限购两周年，楼市降温，以价换量成为趋势。楼市降温，是否意味着调控目标已经完全实现？以价换量，能否带来房地产市场“小阳春”？要完成7.5%的经济增速目标，又要调控楼市，两者之间如何平衡？
中广网北京4月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，这两天，上海、深圳、海南都在举行春季房展会。楼市限购两年，房价逐步回归，而调控政策依然越来越严厉。严厉的政策之下，今年的房展跟之前相比会有哪些不同？房地产市场未来的走势会不会出现变数？
对此，经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的看法。
楼市调控目的达到了吗？
根据国家统计局13日公布的最新数据，一季度，我国商品房销售面积同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%；房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点。从这组数据来看，能不能说明目前调控已经到位呢？
韩世同：这组数字只能说明房地产的调控取得了一定的效果，而且这个数据恰好缺了关键的房价，房价可能还没有特别明显的回落。但是库存增加了，成交减少了，甚至投资的增速又回落了，我认为这些未必是房地产调控所想要达到的目的。
其实比较好的，我觉得应该是库存不增加，然后成交还要保持稳定，或者略微增加，但是投资性的购房应该减少，然后是房价应该有所平稳或回落，这样才是一个比较理想的效果，或者是目标。
什么样的房价才算合理呢？
韩世同：这个的确存在非常大的争议，如果一定要确定一个标准，那可能就要走回计划经济时代了。在以往中国的房价市场表现上，肯定是有一个最高位，或者是最低位，最低位显然是偏低，最高位是偏高，那我们应该让他趋于中间区域，让他在这个中间区域波动，政府不要过度干预，在过高的区域应该干预，在过低的区域也应该干预，否则房地产市场就难以健康稳定的发展。
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