昆山房价虚火散去申城投资购房这损失或已过三成_新闻台

　　【新民网·独家报道】成败萧何。上海购房者是楼市火爆时昆山房价“虚火上攻”，节节攀升的主要动因；也是楼市调控中让泡沫消退，价跌量缩的重要推手。通过调查发现，目前昆山整体房价跌幅达到20%，而最后接棒的上海投资购房者损失或已超三成。

　　作为紧邻上海的三四线城市，昆山凭借相对低廉的房价，在前几年的楼市火爆时吸引了大批申城市民前往购房，这其中又以投资为主。随着楼市调控的深入，虽然昆山并未采取限购等严厉政策，但整体房地产市场下行对于投资需求的逐出作用依然相当明显，当地无论是成交还是房价均出现了明显下滑。

　　统计显示，5月初昆山库存新房在6万套以上，足以销售2年以上。而4月的百城价格指数也显示，4月昆山房价环比又有0.75%的下调，降幅是江苏省17个纳入统计的城市中房价环比跌幅较为明显的一个。

　　记者今天（5月25日）来到昆山距离上海最近的区域之一：花桥。由于依托轨道交通11号线延长线未来将直通此处的利好，花桥既是整个昆山房价最高的地区，也是前几年房价上升速度最高的板块。

　　不过，现在虽然区域内不但在建、已建成的项目林立，楼盘的巨幅广告依然让人应接不暇，但现场的购房人气却一落千丈。在当地某大型楼盘的售楼中心，不仅看房者几无上门，连销售人员也显得有些漫不经心，记者以购房者的身份在现场等待许久竟然遭遇了无人搭理的尴尬。

　　昆山当地一家楼盘的项目副总在与记者交流中坦言，昆山整体房价与最高峰时已经下降了20%以上，部分楼盘的跌幅甚至超过三成。以离上海最近的花桥地区为例，2009年楼市火爆时，这里单价超过10000元/平方米的楼盘比比皆是，但目前除了一些处于尾盘销售的项目仍然坚守外，楼盘的报价普遍回调至万元以下，而一些卖得不错的项目价格甚至已经跌破了8000元/平方米。也就是说，当初在最高点入场的“最后接棒者”，非但未能收获房价上涨带来的收益，损失甚至已经超过三成。

　　他告诉记者，在昆山楼市的购房买群体中从上海来的占了很大一部分，其中包括在嘉定工作选择居住昆山的和一些纯粹在昆山购房投资的。“那两年来买的上海人数量甚至超过了本地人。”他说，上海买家青睐的房源中除了普通住宅外，还包括不少总价较低的酒店式公寓。同时为了吸引上海购房者，当地楼盘在介绍中通常都将“大上海”作为宣传重点。所以，最后被“套牢”的人中，上海投资购房者占的比例不低。

　　对此，业内分析人士指出，虽然近期昆山等地的楼市成交也出现了一定的回升迹象，但要恢复到先前的水平来日方长，尤其是上海房价仍处于下行通道对其价格起到了决定性作用。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，对于昆山这样的“上海后花园”来说，相对价格优势是它吸引购房者的核心竞争力。

　　“举一个简单的例子，现在嘉定新城的房价已经跌到每平方米13000元左右，如果昆山仍保持单价万元以上，还能不能吸引到上海购房者呢？”罗寅申表示，从这个角度来看，只要上海的房价没有止跌回涨，昆山房价就难有回升空间。而库存压力巨大下，本地刚需又不足的情况下，只能通过继续降价来吸引购房者。（新民网记者朱正炎）