买二手房不吃亏要注意三事项_新闻台

　　尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行，减少了很多买卖中产生的问题，但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐，甚至有些只考虑自身利益，图方便，而没有尽到保护买卖双方的权益的义务，因此导致买卖中当事人利益受损的情况时有发生。

　　在此，律师指出购买二手房过程中最需要注意的三个事项，供广大购房者参考。

　　购房前先审核房屋信息

　　江西商海律师事务所周立新律师表示，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房管局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

　　其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

　　第三，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。

　　不要一次性付完房款

　　由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，也有可能是租赁出去了，有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。一般二手房买卖而且还是一次性付款的情况下，买家的风险比较大，卖方的风险比较小，风险在于卖家反悔不卖房或涨价等，买方还需要注意的是付款后办理房产证过户的时间，避免卖家拖延不去办理。

　　因此，周律师建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清，最好不要一次付款。

　　房屋有出租勿忘协商租赁问题

　　一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者认为：“我买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。”但其实不然，周立新律师认为，法律有规定，“买卖不破租赁原则”，也就是租赁期间出售租赁物的，购买人也应当遵守原租赁合同。因为原房主早订立的房屋租赁合同在先，此租赁合同对新房主仍然是有效的，如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租住。

　　因此，在购房时，买房人应该先让出卖方跟租客协商好解除租赁合同的事宜，否则交易完成之后，就要你自己与承租人协商解除合同，再不然就只能等待租赁合同结束。

　　文/记者夏震