易居中国懂事局主席周忻在演讲　

中国房地产金融论坛会场全景

中国房地产金融论坛会场

　　东方网记者袁家福5月23日报道：2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛22日在上海召开。发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办。论坛针对当前房地产市场与投融资现状深入探讨房地产上市公司发展模式与创新战略。

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合揭晓了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》，同时发布了2012年中国房地产上市公司排行榜，其中万科、恒大、中国海外发展位列综合实力榜前三强。

　　从研究报告数据来看，一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。

　　众多房企经营绩效不尽如人意
　　
　　从本次测评的过程和成果来看，2011年分化现象明显。一方面，优秀房地产上市公司顺应调控，积极应对市场变化，调整区域布局和产品结构，促进资金周转，重视产业转型，竞争优势进一步凸显，成为行业的中坚力量。另一方面，不少上市房地产企业不能及时应对市场波动，经营绩效不尽如人意。

　　目前，我国房地产市场进入深度调整期，市场不确定性因素增强，伴随着行业竞争程度的上升、融资渠道的从紧、库存压力的增加，来自不同层面的风险正考验着上市房地产企业的生存发展能力。

　　规模扩张速度放缓房企风险累积渐重
　　
　　2011年，伴随着行业竞争程度的上升，上市房企的收益水平增速回落，业绩增速普遍下滑，来自不同层面的风险不断累积，考验着上市房地产企业的生存发展能力。

　　测评研究报告显示，2011年上市开发企业销售业绩欠佳，除资产总额、房地产业务收入小幅上升外，运营规模类其余指标均出现小幅下滑。2011年，共计61家上市房地产企业营业利润较上年下滑，占测评范围的35%，更有64家上市房地产企业净利润下降，盈利受限明显。

　　同时，房地产上市企业仍然处于较高的负债水平，而去化周期变长，资金回笼速度变缓，使企业面临较大的偿债压力。数据显示，2011年房地产上市企业资产负债率均值为64.82%，净负债率均值为55.60%，企业负债水平仍处于历史高位。其中，强抗风险层级的企业仅有5家，占纳入测评176家上市房企业总量不到3%，而低抗风险和弱抗风险层级的企业分别占比为61%和8%，上市房企抗风险能力亟待提升。

　　积极创新应对变化深度竞争大幕开启
　　
　　我国住宅产品回归居住属性的趋势已经确立，随着市场调整的持续，未来房地产企业在单个项目上的暴利时代已成过去，依赖于土地红利、人口红利的粗放发展模式，将逐渐被品牌竞争、产品竞争、战略竞争的企业核心竞争能力竞争模式所替代。在此背景下，上市房地产企业除了不断开拓视野，积极创新外，在企业战略策略、企业管理等层面也将面临激烈的竞争。