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96家上市房企负债近万亿 现金流大降336%

发布时间:2011年04月26日 10:16 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 王 峥

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  进入4月底,上市房企2010年年报的披露也已经接近尾声。根据WIND数据统计,截至4月25日,剔除ST公司,按证监会行业分类共有96家房企公布了2010年年报。

  总体来看,这96家上市房企近四分之三都在2010年取得了业绩的增长,其中长春经开同比增长3405%,中航地产、中弘地产业等13家房企也取得了100%以上的业绩增幅。而上海新梅、大龙地产等26家房企的业绩出现下滑,其中运盛实业同比降幅达到了1343%。

  此外,96家上市房企中只有绿景地产和运盛实业出现亏损,另外94家均实现了盈利。

  WIND数据显示,这96家房企2010年共计实现营业总收入3242亿元,较去年的2513亿元同比增长27.8%;实现归属母公司的净利润460亿元,较去年的360亿元同比增长27.78%。其中“万保金招”四家房企龙头营业总收入达到了1199亿元,占全部100家房企营业总收入的36.98%。

  不过,在取得业绩增长的同时,这些上市房企的年报中也暴露了不少值得市场关注的问题。

  记者根据WIND提供的数据发现,96家房企2010年末的总负债已经达到了9553亿元,较去年同期的6588亿元同比增长45%。其中超过30家上市房企资产负债率超过70%,资产负债率最高的高新发展为94.87%,鲁商置业、西藏城投、天津松江、上实发展等6家公司的资产负债率介于80%至90%之间。

  而同期这96家房企的存货也达到了8111亿元,较2009年末激增了2367亿元,同比增幅41.2%。同时一半左右的房企在存货周转方面,周转周期延长。

  对此,有业内人士指出,大多数上市房企存货激增,存货周转率下降,主要原因是拿地节奏过快,土地储备增速超过营业收入的增速。以保利地产为例,去年末公司存货达1098.98亿元,同比增长82%,同时其拥有可结算资源也达到了4195万平方米。

  而存货同比增幅在100%以上的上市公司还有绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投、万业企业以及华丽家族等。

  在货币资金方面,96家房企2010年末持有的金额为1855亿元,相对于同期的694亿元短期借款来说压力不大,但其持有的货币资金还是较2009年下滑了310亿元。

  同时,96家房企的经营性现金流也出现大幅下滑,从2009年末的350亿元猛降至-828亿元,同比下降336.57%,现金流减少的幅度更是超过千亿元。而其中,万科、首开股份、华侨城等房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。