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房地产调控之下，无论是住宅类还是商业类公司都在尝试新变化。22日，SOHO中国董事长潘石屹宣布牵手盈石资产管理有限公司，以北京著名的前门大街项目为试金石，拉开其自持商业地产的运营变革。
“以往我们主要是靠销售，因为利润已经很高，而目前随着租金的上涨，销售和自持运营的利润率已经接近，因此公司计划不断增加自持商业物业，并把这些物业运营管理得更好。”潘石屹坦言，这是公司对现实的一种应变。
记者了解到，SOHO中国与盈石的合作签是通过合资组建“盈石搜候（上海）有限公司”来实现的，这意味着双方不仅是简单的甲方乙方关系，而是非常紧密的合作关系。据介绍，“盈石搜候”由SOHO中国、盈石资产各持50%股份，致力于为SOHO中国的自持商业项目提供商业运营服务。
“这是我们第一次和SOHO中国合作，也是我们在北京第一个全面运营的商业地产项目，当然这不是最后一个项目。”盈石资产管理有限公司执行总裁司徒文聪说，盈石搜候将负责前门大街SOHO持有物业的招商和运营，运营策略或更突出旅游购物。
对于上述合作，潘石屹满怀期待。
“此次合作标志着SOHO中国商业运营管理将迈入新境界。17年来，SOHO中国专注于在北京、上海开发高端商业物业，前门大街是首个自持物业，北京的光华路SOHO II、上海的外滩SOHO和SOHO复兴广场也将成为SOHO中国自持物业，我们力争将这些物业运营成出色的商业地产。”潘石屹说。
潘石屹表示，前门大街项目的合作是一个新的契机和开始，未来将有更多SOHO自持项目纳入到盈石搜候的商业运营管理体系中，提高商业运营收益。
盈石资产管理有限公司成立于2008年，由美国大型私募基金百仕通共同参与创建，其在上海曾运营多个项目，包括新天地项目、正大广场、悦达889、芳汇广场、豫城时尚和调频壹购物中心等。（于祥明）
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