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日前，成都市城乡房产管理局出台《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》（以下简称《通知》）来规范我市建筑区划配套停车位、停车库的租售行为。《通知》中明确，小区车位不得只售不租，同时，在满足本小区停车位使用的基础上，可以对外出租。据悉，该《通知》已于近日开始实施，有效期5年。
租售车位必须提前公示
“明明车库车位空置，但是小区业主却租不了。”这样的情形在我市一些小区里，偶有发生，而究其原因，却是车位只售不租。对此，此次出台的《通知》中明确规定，开发建设单位出租车位、车库的，应当首先出租给建筑区划内的业主。业主要求承租尚未销售的空置车位、车库，开发建设单位不得拒绝。
而为了避免纠纷的产生，《通知》里也对小区里租售车位的程序进行了明确要求。《通知》中明确，开发建设单位出租、出售车位、车库，应当在15日前以书面形式在建筑区划内公示拟出租、出售车位、车库的地址、数量、价格、相关证明文件及承租人、购买人条件等。
因为租售车位，发生了矛盾怎么办？《通知》中明确规定，业主与开发建设单位及物业服务机构之间发生车位、车库出租、出售争议的，由区（市）县房管部门会同相关单位予以协调处理，及时化解矛盾；业主、开发建设单位、物业服务机构也可以直接提起民事诉讼。
小区车位可对外出租
在车位出售方面，《通知》中明确规定，对外出售车位，有两个很重要的条件，就是必须在满足本小区现有使用需求，并经业主同意后，方可对外出售。
而在车位出租方面，《通知》规定，今后，在满足本小区停车位使用的基础上，可以临时对外出租。《通知》中明确规定，在超过公示期仍无业主承租或购买的空置车位、车库，可以临时对建筑区划外的单位和个人出租。
而小区突然有新增停车需求怎么办？这点，市房管局也早已考虑到，因此，在《通知》中规定，对外定期出租车位、车库，租赁双方应当签订租期不超过6个月的租赁合同，并在租赁合同中约定：当本建筑区划内业主需要使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位、车库，但出租人应当在终止合同前一个月书面通知承租人。
本报记者 李凌翌 李影
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