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新疆都市报讯（记者叶晓敏报道）刚刚过去的4月，乌鲁木齐市商品住房登记成交仅为1868套，环比下降17.47%。成交量连续下滑，房地产商“以价换量”现象正逐渐显现。
5月21日，新疆都市报记者从乌市房产局了解到，今年前4个月，首府商品住房登记成交7456套，与去年同期相比下降39.71%。但二手住房成交5342套，同比增长了5.68%。
其中从单月看，4月份，乌市新建商品住房批准预售8.38万平方米，环比增长2364.71%（3月份预售0.34万平方米）。而这一数据的增长，是由于乌市大部分新建商品房开工，其中包括一系列保障房的建设。
4月份，首府新建住房不如二手房卖得好。统计数据显示，新建商品住房登记成交为1868套,环比下降17.47%。但二手住房成交1687套，环比增长19.95%。
目前，从乌市市场供求情况看，乌市商品房市场供求比为1:1.07，供求关系较为均衡。业内人士分析认为，受季节性因素影响，一季度属市场供应淡季，市场需求平稳，商品房成交以库存为主。
但从市场空置情况来看，乌市住宅空置率为22.72%。空置率数据显示，随着房地产市场调控持续，市场成交陷入低迷，开发企业库存规模迅速上升。
记者同时获悉，今年1月至4月，首府居民购买商品住房占购买群体的80.63%，同比增加了一成，成为购房主力军。
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