沈阳房地产市场健步前行--沈阳房地产市场巡礼之一_新闻台

　　房地产业一头连着投资，一头连着消费，与改善民生密切相关，是推动经济发展的重要力量。在国家对房地产市场宏观调控力度日益加强的大背景下，如何保持沈阳房地产保持平稳健康地发展，不仅关系沈阳能否完成“五大任务”，实现“三大目标”，在建设富庶文明幸福新辽宁中能否走在全省前列，更关系着沈阳人能否实现“安居乐业”――这是摆在810万沈阳人面前的一道必解难题。

　　令人感到振奋的是，当全国各城市尤其是一线城市房地产发展脚步明显放缓时，沈阳房地产业供销两旺，呈现出平稳运行的健康发展态势。国家住建部数据显示，1～4月份，沈阳市商品房销量在4个直辖市和15个副省级城市中排第7位，商品住宅销量排第5位。据中国指数研究院公布的数据，1～4月份，沈阳市土地出让总量占全国第3位，住宅用地出让总量列全国第2位。

　　沈阳房地产市场能够取得如此骄人的业绩，能够逆市继续保持平稳、较快、健康地发展，这得益于市委、市政府的正确领导。2011年以来，沈阳市先后出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》等一系列调控措施，规范了房地产开发企业的市场销售行为，保护了购房者的合法权益。同时，紧紧围绕创新与服务两大主题，优化购房服务和投资发展环境，挖掘和释放市场潜力，促进和推动了房地产市场的持续健康发展。

　　房地产业发展离不开良好的投资环境和广阔的发展空间。近年来，沈阳城市基础建设和整体空间拓展步伐加快，使房地产业在沈阳老工业基地振兴中发挥了引擎的作用。全国闻名的铁西区是国家装备制造业的重要基地之一，可这里一度被戏称为“度假村”。沈阳市运用级差地租理论，实施了“退二进三”、“腾笼换鸟”、“东搬西建”战略，利用房地产的杠杆把铁西区重新打造成一个生机勃勃的新城区。

　　随着沈阳发展空间的拓展、生态环境的改善、地铁一二号线的开通，如今沈阳人购房目光正在由传统的市内五区向二环以外周边地区聚焦，浑南新区、沈北新区也正在和铁西区一样，成为适宜人居的购房热点区域。

　　房子盖得再多再好，如果无人问津，也只是摆设。统计数据显示，沈阳的房地产市场仍处在一个由刚性需求架构起来的上升通道中。近年来，每年结婚的年轻人就有6至7万对，去年沈阳房屋征收3万户，留沈大学生和中专生12万人，这三大人群构成了刚需的生力军。此外，随着沈阳经济区核心城市的凝聚力凸显，外地人已经成为沈阳楼市的主力军。近年来，外地居民购买商品住宅占全市商品住宅总销量的三分之一以上。

　　沈阳房地产市场潜力巨大、投资环境良好，这种投资洼地效应，吸引了省内外知名的开发商到沈阳投资开发。全国前30强中，80%都在沈阳有投资项目，沈阳房地产市场已由区域市场上升成为全国性市场，成为全国房地产市场领军城市之一。

　　沈阳房地产业快速发展，为建设富庶文明幸福新辽宁作出了新贡献。据国家统计局公布的数据，1～4月份，沈阳市房地产投资额占全省的35.16%，房屋施工面积占全省的28.42%，新开工面积占全省的24.74%，竣工面积占全省的41.22%，销售面积占全省的20.90%，销售金额占全省的27.59%，以上指标在全省中均位居第1位。