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浙江在线05月17日讯有江北地王之称的江北包家漕3#地块，去年经历过一次延期一次流拍后，昨天放低身段再度入市。这次的起拍价为9500元/平方米，每平米比去年直降了5450元。
经过25轮竞拍，港中旅置业(深圳)有限公司打败另外三家竞拍单位，以10500元/平方米、总价9.7亿元抱得“美人”归。
虽然江北地王降幅很大，但业内人士认为，当前市场环境下，这一成交价格对其新主人依旧是个挑战。
流拍过的江北地王
放低身段再入市
江北包家漕3#地块为住宅用地，总用地面积51367平方米，容积率为1.8，紧邻日湖公园，距三江口约2公里，与湖景花园小区一路之隔，被称为江北地王。
去年5月，该地块首次挂牌出让，竞拍14950元/平方米，可到挂牌截止日，国土部门发布公告，出让时间延后。
去年7月19日是该地块第二次出让的截止日，仍没有开发商报名竞拍，最终以流拍收场。
业内人士认为，造成流拍不仅因为地价过高，也因为在宏观调控下，开发商对市场缺乏信心。
昨天，江北包家漕3#地块以起拍价9500元/平方米现身，与去年相比，每平方米直降5450元，降幅达37%。
除价格优惠，地块规划指标也有变动，附带条件中“总建筑面积中套型建筑面积90㎡以下住房面积占比重按30%以上控制”，今年放宽为50%以上；首月款后的余款金额，也由去年的“1个月内付清”改为“一年内付清”。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为：“大幅降价是地方政府响应调控政策，只有地价回归，房价才能回归。”
港中旅置业
9.7亿拿下江北地王
昨天下午，江北地王再次亮相市场。
江北地王重新亮相，吸引了港中旅置业、新加坡WINSVALE投资有限公司、宁波银亿及雅戈尔置业4家单位参拍。
竞拍过程中，宁波银亿及新加坡WINSVALE分别在竞拍价接近9800元/平方米、10000元/平方米时退出。
港中旅置业与本地巨鳄雅戈尔置业紧咬十轮后终以10500元/平方米、总价9.7亿元将江北地王收入囊中。
这次成功摘牌是港中旅置业在宁波的第一次出手，竞拍结束后，几位工作人员匆匆离开现场。
港中旅置业隶属于香港中旅集团，据国土局工作人员介绍，他们对江北地王未来前景非常看好。
业内：
降幅虽大但不便宜
地王低价入市找婆家，却再找不回几年前“一家有女百家求”的风光场面。
昨天的拍卖现场，虽聚集了四位买家，但竞拍过程并不激烈。
业内人士表示，现在宏观调控持续，巨资拿地对任何一家房企都是一次赌博。“就算有的开发商资金充足，一旦项目启动后销售滞缓，销售周期过长，也会陷入不利境地。”
谢耀生表示：“成交价虽比去年优惠，但在今年的市场情况下，并不算便宜，只能说与目前的房价相吻合。”
谢耀生为记者算了一笔账，如果该地块开发周期为三年，各种税费、利息影响下，楼面价就要增至13000元/平方米，如建筑成本按5000元/平方米算，成本价为18000元/平方米，而目前该区块的房价也不过20000元/平方米左右，利润可见一斑。
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