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近日，位于嘉定新城的盘古天地（资料、团购、论坛）二期业主段先生向《东地产》记者反应，盘古天地项目存在质量问题、小区规划与开发商承诺不对称等问题。
东地产 汪露 报道
业主报料：
学校、赠送面积均不见
刚交房不久，盘古天地的业主们就发现问题接踵而至。业主程先生向《东地产》反应称：“看房时，售楼员曾给我介绍说项目南面、安亭轻轨线的北面将在三年后建一所外语学校。但如今学校规划地已被开发商经卖给了嘉宝集团(600622,股吧)，这个学校根本就是不存在的。”
不止如此，其还指出，原本88平方米户型，阳台属于赠送范围，并在户型图上用特殊颜色标注，但经过专业测量公司计算后，并未赠送而是属于总面积内。
除程先生外，2010年同时买入该小区的一位业主指出，不仅是学校不见了，大到墙体、保温层，小到室内的一些电线都比原设计小一个规格。
在与开发商交涉无果后，上述交房过程中遇到的问题，使得前期购买的无奈提出集体退房请求。
记者跟进：
记录空白
对于盘古天地二期业主所反应的问题，《东地产》记者致电该项目售楼处，售楼处经理否认配建幼儿园，称并未做过承诺。
而对于88平米户型中阳台赠送部分，确有标注，随后，《东地产》记者在查阅相关规划文件中了解到，在小区内部配套上未提及学校，但业主所指地块目前仍处于空地状态。不过，值得注意的是，多省市政府在2011年时发文规定新建住宅小区必须配建幼儿园，否则不予审批和验收。配套幼儿园属于公共教育资源，未经批准，任何部门不得擅自拆改或改变用途，严禁出租、出售、转让和抵押。
对此，上海星瀚律师事务所主任律师卫新表示，对于业主反应的学校和赠送面积无法兑现等问题，购房者在订立合同时，就应当预见风险。如果合同上没有明确指出，只是口头协议，业主不能说是开发商违约。
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