天津新区二手房中介染指房产典当_新闻台

　　“房产典当，最快3天批贷，比典当行月息低0.7%。”近日，记者采访了解到，典当房产业务不再是典当行的专利，二手房中介也做起了典当房产生意，而且声称“比银行放贷效率高，比典当行利息低”。业内人士表示，该项业务风险极高，需要中介有专门的担保公司。如市民选择在中介典当房屋，一定要看清资质，且适合短期融资。

　　比典当行月息低0.7%

　　记者来到新区迎新街的一家21世纪不动产门店，“我们总公司新增了房屋典当业务，最快3天批贷，效率比银行高。可贷2到12个月，放款额为市价评估值的60%，短期借贷月息在2.5%左右，与典当行的房产典当月息3.2%相比，低了0.7%左右。”门店业务员介绍，“只要是贷款已还完，市值较高的房屋，均可接受典当，解决您短期资金周转问题。”

　　随后，记者走访多家典当行了解到，在楼市萎靡情况下，典当行的房产典当业务评估价和折当率双双下行。“目前，对房产的评估价通常会低于市场价10%-20%，折当率也从原来的70%降至60%以下。”天津盛鑫泉典当有限公司总裁张立新表示，对于个别郊区地段的或不满5年的房产，典当行拒绝典当。

　　适宜短期融资

　　记者算了一笔账，以100万元的房产为例，在典当行典当最多可获得45万元左右，而在房屋中介典当可获得60万元左右。但记者了解到，虽然在中介典当房屋可贷到更多的钱，但大部分客户还无法接受高达30%的年利率。“目前，来做典当的客户主要是中小企业主，用钱时间也集中在1至3个月，很少有超过6个月的。”某房屋中介工作人员透露，“如果是急需用钱，期限又比较长，还是建议在我们这里先做两个月，然后再转向银行抵押贷款。”

　　中介做典当须有担保公司

　　天津击水律师事务所卢彦民表示，目前，二手房中介做典当业务是否合法还没有明确的规定，如中介公司做房屋典当业务必须要有专门的担保公司，要求资质很严格，一般的小中介是开展不了这项业务的。天津市典当行业协会负责人则表示，在不予违反典当行业管理办法的情况下，其他机构可以探索尝试类似典当业务。卢律师提醒，如到中介公司典当房产，一定要看清中介资质以及与其相关的担保机构资质，以免被“蒙骗”，不小心被中介“忽悠”过户。