4月二手住宅均价创调控后新高青浦区成交跌25%_新闻台

　　虽然4月上海二手房（房源、代理、租房）的成交量相比3月份有13.3%的下跌，但是由于一些房东缩小了议价空间，对后市重新抱有信心和幻想，因此4月上海二手房的均价却达到了去年1月调控出台后的新高。

　　根据德佑地产市场中心监控的数据显示，2012年4月，全市共计成交二手房14260套，环比下跌13.3%，同比上涨5.9%。其中二手住宅成交面积为106.5万平方米，环比下跌13.5%，同比上涨5.7%；成交均价16907元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨0.2%。

　　除长宁外，全市各区县的二手住宅成交面积均相比3月出现了下滑，但是，各中心城区的跌幅普遍在15%以下，而外围区县的跌幅却普遍超过15%，尤其是青浦区，跌幅高达25%。

　　从成交分布来看，一些以改善性需求为主导的板块依然是中高端市场的成交主力，如徐家汇、金虹桥（资料、团购、论坛）和源深洋泾板块，势头甚至压倒了陆家嘴、古北这样的传统高端板块。4月总价200万元以上的中高端二手住宅共计成交1757套，环比下跌4.9%，但大大低于全市二手住宅市场13.1%的整体套数跌幅，呈现出较为平稳的走势。

　　价格方面，4月二手住宅16907元/平方米的均价，已经达到了去年1月末“国八条”颁布以来的最高点，与调控前1.7万元左右的价格水平相当接近。4月，虽然整体市场成交下跌明显，但全市单价3万元以上的二手住宅共计成交623套，仅比3月减少4套，因此在整体市场中所占份额有所提高，导致了全市均价的上涨。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：4月二手房成交的回落，最主要还是在3月成交量大幅反弹之后，二手房房东对后市预期出现了转变，房屋议价空间也从前期的10%左右缩小至5%，并且部分优质房源几乎没有优惠，促使了部分购房者继续观望，而成交量在反弹之后有所释放，4月开始紧缩。那么在限购和限贷政策一定的情况下，成交量再次有实质性的回暖可能性几乎不存在。