4月成都二手房市场回暖 50-80平方米成交主力军_新闻台

　　在经历了1季度成交套数和面积双双环比下降之后，4月成都二手房市场开始回暖。据成都链家地产市场研究部统计，成都主城区二手住宅4月成交量约3603套，环比大幅增长约8.30%，自去年调控以来再创月度新高。

　　在主城区6个区域范围内，金牛区成交套数连续三个月保持首位，锦江区则以22.10%的涨幅，成为区域环比涨幅最大的区域。在住宅成交面积分布上，50-110平方米的房源占据了66%的市场份额，其中50-80平方米占比近4成，成为4月绝对的成交主力军。

　　4月成交量创新高

　　金牛区连续3个月居首位

　　据成都链家地产市场研究部统计，成都主城区4月二手住宅成交量继续上涨，共计成交约30多万平方米，成交套数约3603套，环比上月上涨8.30%，同比大幅上涨约73.22%。总的来说，4月各区域成交量均出现不同幅度增长，但以金牛区和锦江区最为引人注目。金牛区4月二手房成交约759套，已经连续3个月处于各区首位；锦江区成交约547套，环比增幅最大，约为22.10%。

　　成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为，在连续13个月处于3000套以下的较低成交水平之后，4月份二手房成交量再创新高显示出在后调控时期，部分前期受到压抑的刚需购房者正逐渐从浓厚的观望情绪中走出，并陆续积极入市。另外，二手房评估价计税的临近，使得部分购房者入市较为积极，也是促成4月份成交量继续上涨的原因之一。

　　在各区域中，金牛区范围内，受到“北改”工程的持续影响，释放出的改善型购房需求继续促成部分配套成熟区域内的二手房成交活跃。而本月锦江区出现22.1%的最大幅度增长，出现明显增幅的原因除了3月份基数较低之外，主要还是源自九眼桥到静安路区域内部分学区房成交环比增多。

　　50-80平方米成交占比最大

　　学区房需求活跃

　　据统计显示，4月二手住宅成交区间主要集中于50-110平方米之间。其中，50-80平方米住宅成交占比最大，约为38.14%；而小于50平方米的住宅环比增幅最大，约为3.52%。此外，80-110平方米以及大于140平方米的住宅则分别出现3.69及4.21个百分点的环比降幅。

　　成蕾认为，4月份50-80平方米区间范围内的二手住宅成交占比最大且出现小幅上涨，主要源自两个方面的因素。一方面，总价较低的小户型一直以来都是二手房的成交主力；另一方面，由于6月份新生报名时间的临近，学区房需求开始逐步增多，促成部分校园附近小户型成交量有所增加。

　　与小面积户型成交量出现增长不同，80平方米以上二手房源出现了小幅下滑，成交套数较上月减少约76套。4月份80平方米以上住宅出现小幅下滑主要源自先卖再买的改善性需求平稳；以及经过3月份较快的去存之后，部分区域内套二及套三房源新增入市量在较短时间内补入速度相对较慢。