上月天津二手房市场成交放缓刚需仍占主导_新闻台

　　本市二手房市场在经历了前两个月的连续上涨势头之后，4月份的成交总量环比缩水一成左右，成交均价略有上涨。4月份，本市二手私产住宅共成交4336套，与3月相比环比下降13.9%，与去年同期相比上涨3.7%。业内表示，刚需仍是拉动二手房市场的主力军，特别是婚房购买者促成大量成交。

　　上月二手房市场量跌价涨

　　据市国土房管局每日房价统计数据显示，上月本市各区二手房成交量普遍下滑，且降幅均在10%以上。在成交均价方面，上月全市二手私产住宅成交均价为8588元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨5.9%。其中，中心城区成交均价为11080元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨11.2%；环城四区为7491元/平方米，环比下降1.7%，同比上涨5.6%。

　　业内分析，4月，天津二手房成交量在2月与3月的连续上涨之后出现回落，这是因为，节后部分中小户型二手房源热销，由此提升了卖方对于价格的预期。而买方对于价格下行的预期也颇为强烈，因此使得整个二手房销售市场在短期内进入新一轮的博弈期，买卖双方成交周期延长拉低了上月二手房整体的成交量。

　　刚需利好政策支撑二手楼市

　　上月二手楼市成交量跌价涨，多家二手房房产中介公司表示，这是市场的正常情况。有业内人士预测，5月份开始，楼市进入传统销售旺季，大量刚需入市势必会带动天津二手房市场的成交。此外，近期出台的一些针对首套房置业者的利好政策，会促使依旧处于观望状态的购房人群出手。

　　某二手房房产中介公司销售人员深有体会地对记者说：“从我们近几月门店反馈的销售情况来看，在二手房市场当中，今年陆续出台的种种利好刚需的政策确实促进了成交。尤其对于首套刚需人群，差别化信贷政策使得首套房贷利率下调，贷款者的还款压力减轻，而普通住宅指导价格的上调则减少了二手房交易中的大部分税费，使得房源的总价有所下降，因而政策在一定程度上利于刚需出手购房。”

　　婚房置业引领二手房市场

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，预计5月天津二手房仍会延续4月的成交情况，不会出现激烈的涨跌变动。随着结婚旺季和楼市传统成交旺季的到来，以结婚为主的刚需人群成为天津二手房市场成交主体。

　　对于婚房置业者来说，小户型二手房最受欢迎。因为，这部分购房者大都是处于首次置业状态的年轻人，对市场了解度不高，而且经济实力有限。李晓炜提醒婚房置业者：“既然决定买二手房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，比较安全方便。一般可从三个层面来选置婚房。一是居住价值，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。二是交通因素。事业第一的年轻人置业婚房，单位近是一个很大的优势。三是周边的配套齐全。考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。”