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与商品房存量一样，经过长时间的积累，中山城区的商业地产存量同样相当巨大，尤其是东区与西区两大片区，截至4月底，其存量按照目前消化速度，均需消化近3年之久。
◎石岐
星汇湾达184套
根据房讯网监测数据显示，截至4月底石岐区商业存量总套数达到711套，存量面积87419.45平方米。然而，4月份石岐区商业仅成交22套，2710.86平方米。其中，御江华庭成交12套。
在石岐区，备受关注的星汇湾项目新增184套商业，面积接近5万平方米。星汇湾位于中山市石岐区悦来南与中山路十字交汇处，由中山市星汇房地产有限公司开发，项目占地面积44730平方米，建筑面积191668平方米，规划有高端写字楼、商业、酒店、高层住宅、会所等物业形态，属中大型规模的城市综合体。
该项目采用半围合式布局、商住分区和人车分流设计，北面布局写字楼、商业等，南面地块内部布置住宅区。
业内人士分析，在当前商业市场竞争激烈的当下，星汇湾纵然配套较好，但仍存较大的市场消化压力。
◎东区
远洋城达207套
与石岐区相比，东区的商业存量相对较小。
根据中山房讯网监测，截至4月底东区商业存量总套数461套，存量面积76205.18平方。但当月该区成交也仅为21套，共计3346.13平方米。
据了解，东区存量主要以朗晴假日以及利和公寓为主(利和商业性质住宅未计算其中)，另外，远洋城东区的商业项目已经动工，备受关注。远洋城总存量达207套，朗晴假日总存量为47套，利和公寓为36套。
据了解，远洋城项目分为甲级写字楼、商业中心、商业街区三部分。其中，约6万平方米的办公楼设置在靠近博爱六路的北侧，约9万平方米的商业中心设置在中北部，约2.5万平方米商业街区则位于项目的南侧，形成了一个让两者有机结合的大型购物中心。未来的远洋城商业综合体将由2栋115.6米高的写字楼、1个5层高商业中心及5个形态各异的“BOX”构筑成的商业街区组成。
◎西区
新家园达170套
作为中山最为强势的后发区域之一，西区的商业存量与其住宅存量一样，都相对较大。据房讯网监测，截止到4月底，西区商业总套数726套，存量面积93600平方米，其中4月成交59套，成交面积3444.42平方米，以黄金广场、美林假日、蓝波湾豪庭的商铺出货为主。
其中，美银国际大厦新拿商业预售证128套，20825.06平方米，是4月西区商业市场备受关注的项目。
中山西区曾经是中低档消费区，但在政府宏观规划和实际指导下，交通问题已逐步完善。据悉，在政府立案规划中，西区将成为未来的IT产业园。西区电脑城的高端改造项目正在如火如荼中进行，售价已是不菲。
而美银国际在写字楼建设之初，就以全新的设计理念和前瞻的视角来建设：外立面全部落地玻璃幕墙；设立大型半地下室停车场，接近240个车位；楼顶天幕大型电子显示屏，每天24小时滚动播出业主信息和广告；150人的高标准会议室配套，层层配备光纤端口，展现高端商务平台。
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