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杭州主城区4月份成交了4196套房，如果以此来计算，杭州主城区的4.3万套存量房，还需要至少10个月才能消化完。但这其实只是个推理，不可能实现。因为杭州目前仍然在大量推出新的房源，不过最近成交不错，因此存量房才能在高位平稳运行。
做这个数据统计虽然繁琐，但是过程也很有意思。在每个区域透明售房网显示的前3页，几乎每个大盘都有几百套的可售房源，翻过这几页后，楼盘的可售房源变成了个位数。再仔细一点，不难发现，这个数据急骤减少的过程，其实就是政策的分水岭。看来房子好卖不好卖，有时不是取决于房子的品质好不好，而是取决于政策的导向。
这8万套房源中，其实有的也并非是有效供应。比如某些写字楼，在找某个大买家一次性买走，所以1套也没有成交；有的虽然显示还有几十套房源，但是售楼处却告知房子已经卖光了难道是留给谁了？
8万套存量房，看着确实挺愁人。不过，对于刚需们来说，这其实并不算是件坏事。存量房中，很大一部分房子将会在2012年变成现房，如果有心，关注一下这类楼盘，然后再跟开发商狠下心来侃侃价，说不定会买到性价比高的准现房，最起码，房子就在那里，不用再为烂尾担忧了。
赵红燕
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