4月广东佛山楼市量价齐升观望性需求转为成交_新闻台

业内预测：楼价小幅上扬未改变平稳局面

　　昨日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了4月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，上月佛山全市新楼交易延续3月暴涨势头，成交套数环比增长45.39%，而新楼均价则终止2月以来的回落趋势，小幅上扬至7842.27元/㎡。

　　然而执行满周年后的限购影响依旧持续存在，新楼均价较去年同期仍低了大约450元/㎡。对此，房地产业内人士预测，新楼均价小幅上扬并未改变房价筑底徘徊的格局，而价量交错变化也将持续至三季度。

　　数据：

　　新楼成交量环比增45.39%

　　佛山市住房和城乡建设局昨日公布数据显示，4月份全市新建住宅成交量达5083套，延续3月份成交增长势头，环比增幅达45.39%。而成交面积也由3月的40.84万㎡增长到58.63万㎡。五区中，禅城、南海新楼成交量环比增幅都超过了35%，顺德新楼成交量则暴涨57.75%，三水新楼成交量环比增幅更是达到了89.67%。相比去年4月4657套、54.48万㎡的新楼成交表现，今年4月全市新楼成交套数和成交面积均多于去年同期。(更多数据详见下表)

　　分析：

　　累积观望性需求渐转为成交

　　针对上月佛山楼市量价齐升的局面，有业内人士评价称，被房地产业寄予厚望的“金三银四”已经到来，而春节后流动性的改善是支撑楼市“金三银四”局面出现的主因。此外，由于前期房地产降价幅度达到了部分购房者的心理预期，刚需购房者出手购房，也是三四月份成交量持续上涨的因素之一。

　　专家预测：价量交错变动将延续至三季度

　　针对上月新楼均价小幅上涨，佛山领先丰地产总经理助理李华宇称，排除楼市产品结构方面的原因，2%范围内的均价上浮应视为价格平稳，而由于限购大背景未改变，楼市整体需求对投资需求、改善型需求的带动作用在减弱，楼市并不会出现以往回暖后出现的“报复性反弹”。“在这个筑底徘徊过程中，价量不像以往回暖中会平行齐涨，而是将呈现一个‘犬牙交错’的变动过程，预计这个过程会延续至三季度或更长时间。”

　　业内分析人士认为，进入5月后，随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。随着未来推盘量的增加，预计五六月份房地产成交量将持续回暖。(记者杨博)