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现入住人口仅约百户

发布时间:2012年05月04日 21:56 | 进入复兴论坛 | 来源:金陵晚报 | 手机看视频


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  “明年就能开业。现在人不多,但今年自在城就有四五千户拿房子,人气肯定没有问题的。”在看房过程中,花生唐的销售人员向记者这样宣传。

  但记者随后了解到,2008年开始打造的板桥新城,核心区约4平方公里,目前环绕莲花湖周边共有三个新住宅楼盘,最大的是自在城,一期有1300户交付,已经入住的仅100户左右,另有300户在装修;今年自在城的二期将交付,约有2000多户。

  另外,朗诗绿色街区今年6月份才有首批房源交付,约200户。根本没有达到花样年销售员口中四五千户要新交付。

  香溢置业副总经理张良分析认为:“长期来看板桥的商业不算多,但短期商业确实是饱和的。

  南京市有一个数据,一套100平米的房子,平均常住人口为3.5个。如果近几年周边交付量达到了5千套房,且入住率达到30%,也不过才5千多人,两个大点的超市都是没有办法支撑的,何况周边项目还是以中小户型为主。”她表示,今后金域华府的商业部分全部自持的可能性很大,“由开发商自持经营、统一管理可以保证更好的品质。”

  南京方格商业投资管理有限公司总裁林长志表示,商业项目能不能成功的要素很简单——一个新的地方会不会出现大面积的居住人口。

  一般来说10万规模的实际人口,汇聚在半径1.5公里领域内,才能考虑配置到10万平方米左右的纯商业面积(不含写字楼、酒店、酒店式公寓之类的产品)和2万平方规模的大型超市卖场。

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