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“明年就能开业。现在人不多，但今年自在城就有四五千户拿房子，人气肯定没有问题的。”在看房过程中，花生唐的销售人员向记者这样宣传。
但记者随后了解到，2008年开始打造的板桥新城，核心区约4平方公里，目前环绕莲花湖周边共有三个新住宅楼盘，最大的是自在城，一期有1300户交付，已经入住的仅100户左右，另有300户在装修；今年自在城的二期将交付，约有2000多户。
另外，朗诗绿色街区今年6月份才有首批房源交付，约200户。根本没有达到花样年销售员口中四五千户要新交付。
香溢置业副总经理张良分析认为：“长期来看板桥的商业不算多，但短期商业确实是饱和的。
南京市有一个数据，一套100平米的房子，平均常住人口为3.5个。如果近几年周边交付量达到了5千套房，且入住率达到30%，也不过才5千多人，两个大点的超市都是没有办法支撑的，何况周边项目还是以中小户型为主。”她表示，今后金域华府的商业部分全部自持的可能性很大，“由开发商自持经营、统一管理可以保证更好的品质。”
南京方格商业投资管理有限公司总裁林长志表示，商业项目能不能成功的要素很简单——一个新的地方会不会出现大面积的居住人口。
一般来说10万规模的实际人口，汇聚在半径1.5公里领域内，才能考虑配置到10万平方米左右的纯商业面积(不含写字楼、酒店、酒店式公寓之类的产品)和2万平方规模的大型超市卖场。
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