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春末夏初,越来越多的楼盘入市,彼此之间也开始争奇斗艳。再加上越来越多的楼盘推出优惠,不少买房人也已经准备出手。买房是件大事,对于入市时机和选房中需要注意的问题,许多人都会多一些琢磨。为此记者采访了多位业内人士,了解当下买房时机和买房注意事项,希望给买房人以参考。
价格低点,择机入市
“抄底很难,只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”,多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态,“谁也不知道最后的底在哪里”,但对于大量的刚需置业者来说,现在已经是一个价格低点。
北京大学人居环境中心特聘专家、高级房地产策划师王树森就认为,“史上最严厉”的房地产调控已实施两年之久,投机性需求被挤出市场,市场量价回落,调控取得了预期的阶段性成果。可以说,在投机性需求被挤出的今天,是自住型人群入市的最佳时机。
选热点,“避虚就实”
当下,大城市周边多个区域,从城市边缘到近郊、远郊地带,都有众多楼盘扎堆及买房人关注的热点区域。同样是热点,业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。
北京中原地产研究总监张大伟认为,类似一些缺少支撑,单纯靠概念炒热的区域,经历调控,无论是市场信心,还是市场预期,都消退很多。
选“洼地”,重“近景”
目前对于置业者来说,不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时,要选择相对的价格“洼地”,其距离价格“天花板”还有较大的距离,保值升值潜力更应被看好。
北京绿宸地产营销策划总监韩磊还认为,无论是商业规划还是地铁规划,一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。
选大盘,早入市
“低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘,大体量楼盘推盘时间长,开发商早期特别是首期开盘,价格相对都比较低。推盘早期,风头要健,追求热销“明星盘”的效果,形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度,房企通常都会顺势稳涨。近两三年在北苑、太阳宫、长阳等区域都出现过这样典型明星大盘。
鉴别“真伪”高端楼盘
春夏之交,迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅,高端项目一直以稀缺性成为市场的宠儿,也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端项目,如何鉴别真伪呢?
兰德咨询总裁宋延庆认为,真正的高端物业或者占据稀有的资源,或者占据稀缺的地段。对开发商和买房人来说都是可遇不可求的,如早年紫竹院公园、朝阳公园附近的项目以及颐和原著等。“真正的高端是不会降价的。”宋延庆还表示,对于有稀缺的项目,一年没有涨20%其实就算降了。据《新京报》
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