济南连续三月成交回暖部分楼盘纷纷上调房价_新闻台

　　在刚性需求的支撑下，近三个月济南市商品房成交持续回暖，在成交的带动下，前期不少主动降价的楼盘，纷纷选择适度回调房价。

　　对此不少业内人士表示，成交持续回暖是以价换量的结果，至于下一步的走势则是众说纷纭，但是不少人表示由于资金困境有所缓解，市场或许会适度反弹。

　　近三个月商品房成交火爆

　　年后，在刚性需求的带动下，房地产成交持续上扬。济南市建委公布的2月份数据显示，济南市新建商品房成交3742套、257819.17平方米，环比上涨140.39%.其中新建商品住宅销售1794套、199152.62平方米，环比上涨127.83%.

　　随后的3月份，商品房成交数据进一步走高。济南市建委公布的数据显示，3月份全市新建商品房共成交5550套、479623平方米，同比上涨130.02%,环比上涨86.03%.其中住宅3831套、406535平方米。

　　4月份商品房成交数据进一步巩固，济南市住宅与房地产信息网每日公布的数据统计显示，4月份全市新建商品房共成交4707套，其中住宅成交3214,而去年同期的新建商品房成交为4204套，其中住宅成交仅2160套。

　　前期降价盘开始回调房价

　　在成交的带动下，从4月初开始，不少住宅项目开始上调房价。4月15日，位于经十路西段的凯旋新城嘉苑开盘，开盘当天推出的7号楼共120套房源，分别为85、92和99平方米的两室，6600元每平方米起价，成交均价为7600元一平方米，开盘当天成交106套。据悉，由于成交比较旺盛，目前推出的2号楼69到115的商品房，认筹价格已经提到6750元每平方米起价。

　　其实凯旋新城嘉苑只是其中一个，不少早期提前降价的项目，由于已经回收部分资金，都适度上调了价格。以西部某小区为例，去年年底位于小区西侧的三个楼打出8折的内部价格，涉及到94、102和137的三种户型，平均价格只有6500元每平方米，随即推出的100多套内部房源一售而空。之后推出的几批房源价格一路上扬。3月10日，再次开盘推出的房子成交均价为7500元每平方米，短短三四个月时间，房价上涨了1000元每平方米。

　　房价走势众说纷纭

　　一位业内人士表示，近期房价上涨，主要还是停留在一些刚需项目上，尤其是以两室为主的刚需项目上，一些前期降价早的项目，通过降价获得了资金回流，缓解了短期内的资金困境，“在这种情况下，适度上涨价格是必然的，近期二手房等也都有上调价格趋势。”

　　凯旋新城营销负责人徐强则告诉记者，现在的热销其实是牺牲了一部分利润，还是走的降价保量的路子，大部分新开盘项目也比预期下调了开盘价格，现在消化的还是刚需，下半年市场或许会有一个阶段的疲软期，毕竟经济增长没有足够推动力。

　　而地产从业者殷召庆则表示，下半年济南房价由于刚需释放，应该略有反弹。在刚需释放完之前，市场会朝好的方向发展，一旦释放持续时间过长，很多人就会产生买涨不买跌预想可能会主动入市。

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