地产调控仍不动摇房企转型才是关键_新闻台

　　本报记者李军

　　“从今天房车节观展情况看，房、车依然是百姓关注的热点，这说明目前我国仍处于消费结构升级阶段，并远远未结束。”4月29日，在第四届中国西部(银川)房车生活文化节房地产高峰论坛上，现任住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹所作的“地产政策趋势与市场空间”权威主题演讲赢得了阵阵掌声。

　　秦虹说，房地产调控政策不动摇，指的是调控的方向，核心是两手一起抓。一手控制投资投机性需求，控制房价上涨，要让不合理的房价和不合理的涨幅回归合理。一手是大力建设保障性住房，满足市场刚性需求，增加普通商品房供给。

　　在谈到为什么要坚持房地产调控政策不动摇时，她说，不能将住房市场变为投资品市场，因为房地产是资产不是商品，同时它有实用属性。调结构要发展实体经济，避免产业空心化。此次房地产调控与以往不同，其重心从注重房地产业的经济功能转向注重社会功能，房地产的发展主要靠自住型来支撑。

　　“首先，未来市场空间仍大，稳健发展是主题。从我国目前发展来看，城镇化进程比估计还要快，给房地产带来了广阔的市场空间。其次是人员流与资金流双向流动推动房地产市场发展。目前，我国人口向大城市流动的趋势明显。第三是要关注房地产发展的地域差别。”秦虹说。

　　面对较大的市场空间，行业调整已在所难免，多数房地产企业要采取稳健的财务模式。品牌和专业化能力是各类企业盈利的关键，要改变扩张式的土地盈利模式，要从粗放向品质转变。间接融资成本提高、难度增大，房地产企业直接融资比重提高，这就要求企业素质要提高。企业之间、产业之间的联合与合作越来越多，要通过专业化开发、多元化投资分散风险。总之，对房地产企业而言，把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整才是关键。