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制图/党天苑
河南省统计局昨日发布分析报告《楼市调控成效显现，房地产市场形势不容乐观》。
分析报告披露的数据显示：全省新建商品房库存持续增加，待售商品房面积同比增长了54.1%，这个增速要比商品房销量增速高出近六成。
销售
商品房库存增加
数据显示，一季度，全省房屋竣工面积达757.34万平方米，同比增长95.2%，全省商品房销售面积725.53万平方米，同比降4.0%。基于此，截至3月底，全省待售商品房面积达到了1693.60万平方米，同比增长54.1%。
省统计局数据还显示，当下楼市中，期房销售增速要慢于现房销售增速。
这样的销售形势，不仅影响着消费者的购房预期，也影响到开发商的心理预期。
一方面，目前消费者买涨不买跌心理促使其持币观望，另一方面，根据省统计局之前对全省171家重点房地产开发企业的问卷调查，认为商品房在一季度销售预期下降的占了59.7%。
资金
近半重点房企自认资金紧张
一季度，全省房地产开发企业本年资金来源增速低于完成投资增速5.5个百分点。资金来源增速自2010年11月以来已连续17个月低于完成投资增速。
据省统计局对全省171家重点房地产开发企业的问卷调查，自认资金来源“有所紧张”(缺口10%以内)的企业占23.4%，资金来源“明显紧张”(缺口10%~20%)的企业占14.4%，资金来源“非常紧张”(缺口20%以上)的占12.0%。这三种情况加起来，总共占到了49.8%。
省统计局介绍，资金链趋紧有以下原因：
一是购房个贷成本加大，据对171家重点房企调查，个人按揭贷款减少的占38.3%。
二是房地产信贷继续收紧，171家企业中，银行贷款减少的占26.9%。
三是资金回笼慢。171家企业中，销售下滑、资金回笼慢的占41.9%。
前景
近八成企业不看好今年楼市
省统计局对这171家重点房企的调查显示，73.2%的企业认为2012年房地产投资与2011年比较不会增长，“市场不明朗和观望”、“销售前景不好”、“企业资金紧张”这三方面是投资下降的主要因素。
此外，近八成被调查企业不看好2012年商品房销售市场。“限购”、“贷款门槛提高”、“首付比例提高”等是影响销售的主要因素。
对于公众最为关心的价格问题，这些重点房企中，有51.3%认为今年的房价会与2011年基本持平，将以平稳为主，价格不会出现大起大落。
建议
适度放宽郑州市的“限购”政策
河南省统计局在“促进房地产市场平稳健康发展的政策建议”中提到，希望通过实行差别化信贷政策、降低按揭贷款门槛等办法，扩大商品房销售。
省统计局还建议，希望研究“首套房”的合理认定条件，对人均住房建筑面积未达到当地人均水平的家庭，其所购买的普通商品住房，建议比照首套购房的有关政策执行。
同时建议，“适当调整郑州市限购区域范围，适度放宽限购政策”。
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