中心区二手房成交量增长快_新闻台

南部新城新房较多，二手房成交不如老城区活跃。东江时报记者朱金赞摄

　　记者从市房产交易中心获悉，惠州及仲恺高新区4月16日~4月22日新建住宅网签676套，环比上涨50.2%，业内人士分析，本次成交量上涨仍是刚性需求的释放所致。二手房虽然没有相关数据，但记者从各大中介了解到，本周成交量也在上涨，但涨幅相对一手房较小。面对一手房市场大刀阔斧的降价或促销，二手房业主和中介都积极调整策略，争取市场份额。

　　业主

　　议价空间放大

　　今年的楼市，房价无疑是最敏感的话题，在一手房市场整体房价下滑的趋势下，二手房业主要想将房子成功售出，降价在所难免，有的业主虽不想接受降价，但心理上议价空间已经开始放大。不过，如果不是急于套现，大部分业主降价不会低于自己的买价。

　　鸿祺地产总经理李挺斌介绍，最近金山龙庭有一套房近期挂牌价格为74万元，业主心里承受价为72万元，而该房业主在5年前以67万元的价格买入，加上贷款利息，业主从这笔交易中几乎没有赚到多少钱。在人们还在揣摩一手房房价是否到底的时候，部分二手房业主的交易价已经基本达到心理底线。

　　中介

　　专攻中心区域业务

　　今年的二手房市场按区域划分，成交量两极分化特别明显。在一手房源比较少的河南岸、麦地、上排等中心区域，二手房成交量增长很快，而在南部新城、水口等一手房源较多的区域，成交量较为惨淡。

　　业内人士分析，由于中心区域的一手房源较少，一手房整体降价对二手房冲击不大，中心区域的配套、交通等优势十分明显，钟爱市区生活的刚需型购房者大多会选择二手房。特别是城区一些年代较久的房源，有的房价已经远远低于一手房价，对许多刚需型购房者而言，性价比极高，很容易成交。而水口、南部新城等新片区一手房扎堆，竞争十分激烈，有的二手房业主即使降价，也不具备太大优势。因此，今年许多中介开始集中人力、物力，重点转向中心区域业务，弱化甚至适当放弃新片区业务。本报记者韩树峰