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北京近郊刚需盘成本价出售

发布时间:2012年04月28日 12:34 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  本报讯 据北京住建委网站数据显示,1-3月北京新房分别成交4473套、5514套和8085套,4月以来,成交量更是以单周为单位迅速蹿升。整体而言,一季度北京楼市呈现由寒转暖的走势。而价格方面,目前全市成交均价为16597元/平方米,部分近郊刚需项目更是以接近成本价出售,不少业内人士认为,目前刚需出手良机已至。

  房山凭CSD抢眼

  据住建委网站统计,上周(4月16日-4月22日)北京新建住宅网签成交面积共计25.56万平方米,网签成交量2590套,环比上涨39.92%,比上月同期上涨33.44%。价格方面,虽然由于结构性原因比上月微涨3.06%,但从单个项目来看,降价项目增多,在成交Top榜中,均为降价或者价格低于周边项目。

  据中原研究部数据统计,4月入市的24个项目中,郊区依然占绝对多数,其中房山、大兴、昌平、顺义项目供应比较多。在全市区县销售排行榜中,房山和大兴无疑成为亮点区域,业内人士认为,两区均为新兴发展区,近年来轨道交通与配套发展迅速,大兴依靠传统黄村商业区稳步发展,而房山凭借CSD概念,未来前景更为可期。

  房山大兴为成交大户

  住建委信息显示,近一个月来,全市成交前20的项目中,房山与大兴的刚需盘占据一半以上比重。

  据亚豪机构统计数据显示,目前长阳区域在售项目有10个左右,包括首创芭蕾雨悦都、翠林漫步、建邦华庭、绿地新都会国际花都、中粮万科长阳半岛等,不但项目扎堆且多为普通住宅产品,户型设计上,也均以两居、三居产品为主。置业专家认为,在产品类型相近的情况下,与核心配套的距离、生活便利度、交通优势就成为刚需购房者货比三家的首要标准。而纵观CSD,离核心配套首创奥特莱斯最近的无疑就是首创芭蕾雨悦都,9号线地铁直达社区,换乘站开通后不仅能直达北京西站,还将连通其他市区线路。此外,芭蕾雨也是房山唯一拥有大面积生态资源的项目,项目南侧一座6000亩的滨水森林公园今年也将迎来试开放。

  部分项目房价见底

  作为北京楼市历来的价值洼地,房山与其他区域相比,在经过了一轮降价之后,目前部分项目售价已经接近底价。

  亚豪机构副总经理高姗表示,目前长阳板块的在售项目价格水平已经出现了明显的回落,目前区域在售项目的整体均价在14880元/平方米左右,比区域房价最高水平时已经下跌了近20%,而且个别项目售价甚至已经接近政府指导的限价标准。

  以长阳板块为例,目前长阳土地价格多在6500元/平方米左右,加上其他成本,品质稍高的项目综合成本普遍在13000-14000元/平方米,而目前该区域在售项目均价在15000元/平方米左右,已经基本无再降空间。

  经济学家叶檀认为,当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳,也就是支持刚性需求,抑制投资需求。因此,她建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房,而投资性买家暂不宜出手。

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