来自北京住建委数据显示，北京新房1至3月分别成交为4473套、5514套、8085套。整体而言，一季度北京楼市成交量沿着由寒转暖的轨迹运行，4月份以来，成交量则以单周为单位迅速蹿升，而价格与成交量侧成反比趋势下降，目前全市成交均价仅为16597元/平方米，房山部分刚需项目已接近成本价销售，有业内人士称，目前刚需出手良机已至。

　　近郊刚需盘力撑回暖

　　在全市区县销售排行榜中，房山和大兴无疑成为亮点区域。有业内人士分析，两区均为新兴发展区，近年来轨道交通与配套发展迅速，大兴依靠传统黄村商业区稳步发展，而房山凭借CSD概念，未来前景更为可期。记者了解到，房山CSD核心区商业首创奥特莱斯年内即将开业，利好促动下，其配套住宅项目首创芭蕾雨 悦都今年一季度表现抢眼，始终稳居区域销量前三，截至4月6日，更是蹿升至区域销售首位。

　　据亚豪机构统计，目前长阳区域在售项目有10个左右，包括首创芭蕾雨 悦都、翠林漫步、建邦华庭、绿地新都会 国际花都、中粮万科长阳半岛等，不但项目扎堆，且多为普通住宅产品，户型设计上也“默契”地以两居、三居产品为主。在亚豪机构副总经理高珊看来，目前长阳板块在售项目的配套、地段、价格均基本相当，所针对的购房人也基本相同，同质化特征增加了项目的销售难度。置业专家则表示，在产品类型相近的情况下，与核心配套的距离、生活便利度、交通优势就成为刚需购房者货比三家的首要标准。

　　纵观CSD，离核心配套首创奥特莱斯最近的无疑就是首创芭蕾雨 悦都，9号线地铁直达社区，换乘站开通后不仅能直达北京西站，还将连通其他市区线路。此外，芭蕾雨也是房山唯一拥有大面积生态资源的项目，项目南侧一座6000亩的滨水森林公园今年也将迎来试开放。

　　房山部分项目房价见底

　　作为北京楼市历来的价格洼地，房山与全市其他区域相比，在经过了一轮降价洗刷之后，目前售价更是连“一滴水珠都拧不出来”，部分项目价格已经见底。

　　据亚豪机构统计，目前长阳板块在售的项目中，有90%以上的项目都有不同程度的打折促销手段，如首创芭蕾雨一次性付款可享受九二折优惠，首付50%及以上可享受九七折优惠，贷款九八折。具体到长阳板块，记者了解到，目前长阳土地价格大都在6500元/平方米左右，加上其他成本，品质稍高的项目综合成本也在13000-14000元/平方米以上，而目前长阳项目均价在15000元每平方米左右，已经基本无再降空间。

　　经济学家叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳，也就是支持刚性需求，抑制投资需求。因此，她建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房，而投资性买家暂不宜出手。

　　赵亚平