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首创芭蕾雨发力长阳

发布时间:2012年04月28日 09:44 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  来自北京住建委数据显示,北京新房1至3月分别成交为4473套、5514套、8085套。整体而言,一季度北京楼市成交量沿着由寒转暖的轨迹运行,4月份以来,成交量则以单周为单位迅速蹿升,而价格与成交量侧成反比趋势下降,目前全市成交均价仅为16597元/平方米,房山部分刚需项目已接近成本价销售,有业内人士称,目前刚需出手良机已至。

  近郊刚需盘力撑回暖

  在全市区县销售排行榜中,房山和大兴无疑成为亮点区域。有业内人士分析,两区均为新兴发展区,近年来轨道交通与配套发展迅速,大兴依靠传统黄村商业区稳步发展,而房山凭借CSD概念,未来前景更为可期。记者了解到,房山CSD核心区商业首创奥特莱斯年内即将开业,利好促动下,其配套住宅项目首创芭蕾雨 悦都今年一季度表现抢眼,始终稳居区域销量前三,截至4月6日,更是蹿升至区域销售首位。

  据亚豪机构统计,目前长阳区域在售项目有10个左右,包括首创芭蕾雨 悦都、翠林漫步、建邦华庭、绿地新都会 国际花都、中粮万科长阳半岛等,不但项目扎堆,且多为普通住宅产品,户型设计上也“默契”地以两居、三居产品为主。在亚豪机构副总经理高珊看来,目前长阳板块在售项目的配套、地段、价格均基本相当,所针对的购房人也基本相同,同质化特征增加了项目的销售难度。置业专家则表示,在产品类型相近的情况下,与核心配套的距离、生活便利度、交通优势就成为刚需购房者货比三家的首要标准。

  纵观CSD,离核心配套首创奥特莱斯最近的无疑就是首创芭蕾雨 悦都,9号线地铁直达社区,换乘站开通后不仅能直达北京西站,还将连通其他市区线路。此外,芭蕾雨也是房山唯一拥有大面积生态资源的项目,项目南侧一座6000亩的滨水森林公园今年也将迎来试开放。

  房山部分项目房价见底

  作为北京楼市历来的价格洼地,房山与全市其他区域相比,在经过了一轮降价洗刷之后,目前售价更是连“一滴水珠都拧不出来”,部分项目价格已经见底。

  据亚豪机构统计,目前长阳板块在售的项目中,有90%以上的项目都有不同程度的打折促销手段,如首创芭蕾雨一次性付款可享受九二折优惠,首付50%及以上可享受九七折优惠,贷款九八折。具体到长阳板块,记者了解到,目前长阳土地价格大都在6500元/平方米左右,加上其他成本,品质稍高的项目综合成本也在13000-14000元/平方米以上,而目前长阳项目均价在15000元每平方米左右,已经基本无再降空间。

  经济学家叶檀认为,当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳,也就是支持刚性需求,抑制投资需求。因此,她建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房,而投资性买家暂不宜出手。

  赵亚平

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