烟台楼市出现“复苏”迹象婚房刚需成市场主力_新闻台

　　“小阳春”迹象逐渐显现

　　根据烟台房产交易网最新网签数据表明，烟台楼市一季度总成交3507套，主要集中在一季度累计成交均价为5200元/平方米，其中2月份成交均价最低，为4992元/平方米。在楼市调控的大背景下，相较之前的低迷状态，2012年的春天，烟台楼市逐渐出现了复苏乃至小阳春的迹象。

　　据统计，一季度烟台六区的月成交量持续给力，均比上月成交量有所增加。一季度福山区成交量为1606套，仅3月份一个月便成交721套，成交均价累计为4206元/平方米。一月份、二月份成交量分别为197套和688套。福山区自2012年开年以来，就成交量而言一直领跑六区，总成交量占据一季度总成交量（3507套）的45.79%。而因海景房大热的高新区仅有156套的成交量，但是从成交均价上看，高新区楼盘成交价格居高不下并且稳步上升，目前已破万，达到10130元/平方米，成为烟台六区的价格之最。牟平区成交139套，每月的成交量均比上月有所增多，继续保持可喜的上涨劲头，尽管成交量继续六区垫底，但其成交走势无疑让人看到了牟平楼市复苏的希望。

　　刚需拉动市场回暖

　　由于婚房为主的刚需拉动，烟台2月份楼市渐渐回暖，各区成交量均逐步增多，进入3月份，楼市小阳春在刚需集中区域得到进一步释放。烟台市一季度总成交3507套，其中仅福山区就成交1606套，占去总成交量的半壁江山。而在其它几区，也是以刚需房拉动成交量的增长。

　　以福山区为例，其绝大部分产品都是面向刚需购房者的，主要以面积为70——120平方米的两居室、三居室为主，价位多集中在5000——6500元/平方米之间，比较符合刚需的要求。福山区目前楼盘较多，选择空间丰富，而且现房、准现房楼盘数量可观，这对于需要结婚的年轻人来说吸引力大大增加。

　　分析市场可以发现，目前烟台楼市购买力绝大部分来自刚需族，尤其是婚房一族，这部分人群购买力相对较低，所以他们最为关注是价格。而临近“五一”小长假，房产商们的各种促销活动一定会接踵而来，婚房一族可以在此期间多考察房源。

　　五月市场将龙争虎斗

　　2011年下半年烟台楼市放量剧增，带来43000余套存量房。一直到2012年3月份，楼市存量房还维持在46000余套的水平居高不下，开发商量价博弈压力大，楼市或将迎来更激烈的促销战。

　　在高库存的压力下，各开发商使出浑身解数，为了最大限度地吸引购房者的目光，释放潜在的商品房购买消费力，最主要的手段一定是推出各种优惠政策。“五一”临近，虽然目前各大楼盘的优惠折扣没有完全放开，但从前期的预热中可以推算出，5月份优惠市场必将是一场“龙争虎斗”的局面。

　　对烟台的购房者而言，“五一”期间正好多处看看房，了解一下楼市的动态，观察楼市房价的具体变化，这对于未来实施购房置业的大计划是很有帮助的。

　　（本文引用数据来自烟台房产交易网、搜房网）

　想爆料？请登录《阳光连线》（http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-81695000，或登录齐鲁网官方微博（@齐.鲁.网）提供新闻线索。