价格仍存下降空间_新闻台

　　目前豪宅价格的大幅下跌，让昔日“地王”的命运增添变数。延迟上市、拖延开工甚至转卖，成为一些“地王”项目的无奈选择。

　　链家地产对2008年以来北京楼面地价前十位的住宅项目监测，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，而另外2个项目也会在近期入市。保利东郡苑、如缘居南里、保利望京苑、中海九浩苑和远洋天著景园等5个已入市项目中，住宅的平均销售价格为36776元/平方米，截至4月中旬，这些项目平均签约率仅26%。

　　而北京几个著名的“地王”项目，如2010年3月北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格拿下的蓟门桥“地王”项目，后来无奈转卖。该项目被保利地产接手后，由于盈利前景存在不确定性，目前仍迟迟未能开工。朝阳区大望京1号地块，2010年3月被远洋地产以40.8亿元夺得，楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。目前该项目上市日期一再推迟，预计今年五六月份可能上市。

　　而广州市场今年将有15块“地王”项目上市销售，住宅总供应面积达397万平方米，相当于广州去年近一半的新盘成交量。广州当地部分开发商表示，一些资金充足、项目较少的房企，通常会采取拖延的办法，熬过目前的楼市困境。从目前来看，广州“地王”项目直接退地可能性不大，如果有企业因资金问题难以继续开发，可能通过寻求并购等方式继续生存。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析指出，已推出的“地王”级楼盘存在较为明显的共同点：项目多为大面积户型房源，因目前楼市受限购令影响，投资投机需求基本被挤出市场，这些“地王”项目的特点则与楼市调控下的主流购房需求相背离。在今年楼市调控政策不变的背景下，为了能抢夺更多的市场份额，豪宅之间的价格战不可避免，预计未来豪宅价格仍存在下降空间。