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首季净利下跌近五成 滨江低价推货难解资金困局

发布时间:2012年04月27日 11:51 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  伴随着曙光之城的叫卖声,杭州滨江房产首季净利相较去年同期,仍然下跌了将近五成。

  似曾相识的是,滨江去年累计实现销售合同金额45.74亿元,仅完成年初计划的100亿元销售目标一半不到。而截至报告期末,滨江的存货量却达266.5亿。

  面对种种压力,3月以来,滨江开始低价推盘。

  净利下跌

  4月23日晚间,滨江发布季报称,首季归属于上市公司股东的净利润仅为1.02亿元,同比下降47.88%。1-3月公司实现营业总收入4.93亿元,同比下降35.99%。每股收益0.08元,而去年同期,这个数字还在0.15元。

  利润下滑的同时,滨江负债还在攀升。

  1-3月份,滨江负债合计约为277.75亿元,其中流动负债合计214.59亿元,非流动负债合计63.16亿元。

  而截至2011年末,公司资产负债率为80.60%,非流动负债较上年增长7.24%,余额为58.07亿元。

  滨江方面解释,货币资金较年初下降55.19%,主要原因是公司开发投入增加以及归还股东单位借款所致。

  今年一季度,公司营业收入较上年同期下降35.99%,主要原因是报告期内仅万家星城一期尾盘交付、结转所致。去年一季度,滨江营业收入实为增长67.10%。

  展望今年上半年,滨江预计中期盈利在1.49亿元,净利润将同比下降会达30%-60%。

  净利的预告下跌,似乎昭示了滨江越发艰难的前路。

  低价推货

  一季度,滨江仅有杭州曙光之城项目新开盘。首次开盘时项目毛坯均价15060元/平方米,精装修均价19600元/平方米。该项目地块是滨江集团2009年以17.1亿拿下的,最后的成交楼面价为12684元/平方米。

  随后项目第二次、第三次开盘,均因低价引起市场轰动,更使得项目三次开盘三次日光,共收金20亿。但外界普遍认为,该项目售价已低于成本价。

  滨江老板戚金兴曾说,一棵苹果树上,将小一点的果子摘掉,给大果子更大的生长空间,到最后会收获同样的产量。

  所以在摘掉曙光之城这颗“小果子”两周后,4月8日,滨江的金色黎明项目首开并推出1、6、13号楼共240套房源。而金色黎明是原本计划5月才面市的,眼下趁热打铁,240套房源就在开盘当天上午即被预定一空。

  根据资料显示,与曙光之城同属一个区域的金色黎明项目,目前沿杭州德胜高架的1号楼均价为1.3万元/平,不沿高架的6、13号楼均价为1.5-1.6万元/平。

  若按平均售价1.5万/平方米计算,市场预计单就金色黎明一期即可回笼近4亿的资金。

  根据滨江透露,除上两项目之外,2012年度滨江还将有杭州万家星城二期、三期,以及衢州春江月项目,绍兴金色家园项目,上虞金色家园等项目陆续交付。

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