央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

业绩下滑负债高企 滨江集团低价推盘

发布时间:2012年04月07日 23:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  昨日(4月6日),杭州房管局预售审批项目公示,滨江集团旗下金色黎明领出预售证即将开盘,销售人员提前报出开盘价,金色黎明1号楼均价13000多元/平方米,6、13号楼均价15000元~16000元/平方米。

  半个月前,同属滨江集团、处于杭州东区的曙光之城连续三次共推出800多套房源,楼面价12684元/平方米,毛坯均价约16000元/平方米,精装房源均价不到2万元/平方米。

  地处杭州的业内人士指出,绿城最严峻的时候已经过去,目前资金最困难的或是滨江集团了。

  滨江集团2011年年报显示,公司全年实现营收35.65亿元,较上年下降42.66%,净利润7.84亿元,下降18.86%。

  净利润下滑负债率高企

  对于业绩下滑,公司解释称,主要系报告期内房地产仅结算了万家星城一期及千岛湖别墅尾盘。

  申银万国分析报告认为,公司业绩下滑归咎于杭州市场销售低迷与公司一贯稳健的营销策略。“杭州市场连续两年表现低迷,一直处于寻底过程中;公司营销策略偏于稳健,在2011年下半年公司不断延迟开盘时间,包括金色黎明、曙光之城等楼盘均未推出,导致公司销售主要集中在上半年,下半年销售额仅为约9亿元。”资料显示,2011年,杭州地区占到滨江集团总营业收入的99.92%。

  年报还显示,公司2011年的资产负债率为80.60%,今年年内需要归还的银行贷款共计13.20亿元;截至2011年末,公司非流动负债余额为580660万元,比上年增长7.24%。

  有券商分析报告认为,滨江集团去年负债率上升,财务压力增大,期末在手现金下降72%至11亿元,同时净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。

  楼盘低价入市

  2011年报显示,截至报告期末,滨江集团土地储备总占地1945243平方米,其中权益面积1464862平方米;存货账面余额同比增加99.77%。

  与高存货对应的是,3月份以来,滨江集团开始密集推盘。楼盘曙光之城方面,公司于3月15日、3月18日、3月20日分别推出240多套、322套、320套房源。杭州透明售房网销售数据显示,截至昨日(4月5日),曙光之城882套房源只剩下169套处于可售状态,销售情况较佳。

  虽然曙光之城得到热销,但其鲜亮的销售数据背后藏着一笔沉重的账本――毛坯房源均价约16000元/平方米,精装房源均价不到2万元/平方米,而该项目的楼面价为12684元/平方米。

  有业内人士认为,该项目前三期可能会亏损约3亿元。而滨江集团董事长戚金兴日前向媒体表示,公司今年还有4个楼盘要开,都以市场来定价。

  在滨江集团财务压力增大的同时,《每日经济新闻》记者还发现,从2月底开始,滨江集团大股东滨江控股分三次向信托公司质押公司股权,累计质押股份29599万股,占公司股份总数的21.89%。若按照昨日8.60元的收盘价计算,这些股份市值超过25亿元。

热词:

  • 滨江
  • 楼面价
  • 业绩下滑
  • 高企
  • 均价
  • 房源
  • 集团财务
  • 楼盘
  • 底过程
  • 每日经济新闻