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刘英团
渣打银行最新的调研报告显示，房企破产的风险还在继续增加，中国房地产正处于“弱平衡”状态，3个月之后有可能更趋疲软。(4月24日《证券日报》)
房地产的热潮正在退去，裸泳者光着屁股浮起来了。据报道，仅北京、武汉、四川三地，已有上千家房企从楼市消失，一些企业也挣扎在破产边缘。
房企一旦破产，业主的权益怎么办？难道业主只能“自认倒霉”？根据《企业破产法》第113条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和“共益债务”后，首先是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；其次是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款；最后才是破产债权。在司法实践中，扣除前两项之后，所剩财产无几。最终，可怜了购房人，可能不但拿不到房子，还要继续替银行“打工”。
在当前楼市调控绝不放松的大背景下，房企破产挑动着人们敏感的神经。购房是一项重大置产行为，如果房企破产，许多业主还会习惯性地找政府，甚至联合维权，处理不好必将引发社会矛盾。鉴于此，相关部门应该提前预警，积极干预，为业主维权提供法律等方面的援助，倡导理性依法维权。
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