“房企破产”挤一挤楼市投机泡沫_新闻台

　　蒋悦飞

　　据《佛山日报》消息，继杭州金星地产破产、顺德广德业房地产发展有限公司申请破产后，杭州锦绣天地房地产公司被曝破产，部分业主连收房手续都办不了。随着调控效应的不断显现，面临破产的房地产企业正在不断浮出水面。

　　房企破产在一段时间以来密集出现。从报道来看，破产的基本都是小公司，而与此相反的是，排名前十的大房企市场份额明显扩大，这种两极分化的趋势预计还将持续下去。

　　个别房企的破产，显现出楼市调控的威力。在人人竞相追捧、房地产如日中天的时候，一家公司买块地都能发财，根本没有破产之忧。而在调控环境下，即便如绿城这样的大公司，也一度岌岌可危，那些一无经验、二无实力、三无政策扶持的小房企，很多都是当年仗着胆大闭着眼睛进入房地产的，不可避免要经受市场重新洗牌的检验。

　　笔者认为，在“史上最严厉”的调控政策持续了一年之后，房地产的各种风险已经凸显。这种风险首先来自于房价下滑，销售不畅。对于一个大型房企集团来说，因为手上项目多，还可以“拆东墙补西墙”，再不行，可以将能卖的项目卖了，抗风险能力相对较强。而如果只是一个项目公司的话，销售不畅资金链就会紧张，根本没有回旋的余地，这时候想卖又没人接手的话，只能选择破产。

　　比如，破产房企较多的浙江，就是本轮调控的重灾区。国家统计局数据显示，3月份环比下滑幅度最大的前五名城市温州、杭州、金华、南京、宁波，浙江占了4个。特别是，浙江民间借贷活跃，一些项目公司周转不灵之时，很可能就沾上了高利率的民间资本作为救命稻草，这其实是“饮鸩止渴”，最终必然会被债务压垮。

　　这些破产房企大都是地产业的生面孔，开发经验不足，在市场好的时候，也许可以凭运气赚一桶金，在市场差的时候，就只能捉襟见肘。实际上，在这一轮调控中，嗅觉比较灵敏的大部分主营业务非房地产的企业，已经纷纷通过变卖项目或者变卖股权，甩开这个“烫手的山芋”。

　　不过，对于整个房地产行业来说，一些小公司的破产，不见得是什么坏事。正如一个地产老板所说的，如果一个行业没有任何风险可言的话，这行业本身便是不正常的。洗去房地产开发领域一些浮躁的企业，正如洗去房地产销售领域的投机分子，可以促进整个行业的专业化水平的提升。这和中央楼市调控的最终目标――促进房地产市场平稳健康发展，是完全相一致的。

　　个别房企的破产消息，可以看作是房地产业挤掉自身泡沫、提升专业水准的一个契机。这也警示整个行业，靠投机取巧是不能长久的，一个企业要生存下来，必须把追求高品质的质量和合理的利润回报作为重心，而对于一个行业来说，只有排除投机的干扰，才能获得持续健康的发展。