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上周深圳一手楼价再跌一成

发布时间:2012年04月26日 20:34 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报 | 手机看视频


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  深圳特区报讯(记者徐强)传统的楼市“红五月”虽然未至,开发商已有些迫不及待,上周,多家开发商大推刚需盘,通过提前跑量放“价”,吸引刚需者入市,但置业者似乎并不买账,新房成交量环比下降,成交均价环比再跌一成。

  房价下跌已势不可挡

  市规划国土委公开数据显示,上周,深圳一手房市场共成交713套,环比下降11.2%,成交均价为15248元/平米,环比下跌10.9%;二手房市场共成交1117套,环比上升14.8%,成交均价17588元/平米,环比下跌1.52%。

  龙岗区仍然是上周新房成交的“大户”,根据世联地产的监测,上周,深圳新房的成交主要集中在宝安、龙岗两区,占全市成交量的84.2%。在成交均价方面,福田区仍为全市最高,达到32021元/平米,龙岗区最低,为11813元/平米。

  世联地产专家曹取分析,上周深圳的一手房成交呈现量价齐跌的趋势,原因是开发商降价促销力度加大,不过,这样的促销行为,并没有真正打动刚需置业者,只吸引了一小部分刚需者入市,多数置业者仍在观望。

  记者注意到,万科、中海、保利、恒大等众多品牌开发商均采取提高“去化速度”策略,并将此作为今年重要的经营策略。从71家上市房企公布的年报来看,开发商库存增长迅猛,同比增长42.7%。因此越来越多的开发商加入降价促销的行列,以价换量成为了市场共识。

  上周,深圳二手房的成交量放大,价格则震荡下行,这体现了买卖双方在僵持一段时间后,卖方出现松动,愿意降价出售的心态。

  对于今后一段时间深圳住房价格的走势,深圳中原市场研究部人士认为,后市仍将以刚需产品为主,价格已无回涨可能;在二手房方面,价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。

  置业者更关注住房品质

  一手房价在降,二手房价震荡,置业者的心态有怎样的变化?记者调查发现,在国家严控房地产的大背景下,深圳置业者对选房也变得更加谨慎,他们除了关注住房的价格外,开始更关注住房的品质。

  置业专家称,前几年,在房价处于上升期时,置业者多数将注意力集中到价格上,只关注所购房子将来会不会升值,而容易忽略住房的核心因素——品质。最近两年,房价处于严控期时,住房品质的优劣就会反映到房价上,品质优的住房价格自然会坚挺。

  以三月份深圳二手房的成交为例,在一手房持续下跌的情况下,二手房成交均价超过了一手房,其原因就是二手房的地段、配套及环境要相对优于一些一手房,因此价格也会维持在一个较高的水准。

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