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天津北方网讯：贷款的首付、年限是公积金贷款购房需要确定的两大要素。“公积金伴你左右”栏目开通后有不少读者通过公积金官方网站和96266热线询问在各种情况下如何确定两大要素，本市公积金管理中心相关负责人则针对其中一些具有代表性的问题进行了解读。
“我之前按揭贷款买了套二手房，现已还清，住房公积金从未使用过，现在想用住房公积金贷款再购买一套住房，请问首付几成，贷款年限与房龄有何关系？”市民陈先生的问题是眼下很多购买二手房的购房者共同关心的热点。本市住房公积金管理中心相关负责人表示，按照现行政策，住房贷款套数按照住房贷款笔数进行认定，住房贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。陈先生如再次购房，应属于二套房，使用住房公积金贷款，首付应达到五成以上，购买商品房最高贷款年限为30年，购私产房最高贷款年限为20年，与房龄没有关系。
天津市住房公积金管理中心咨询方式：
咨询热线：96266
官方网站：www.zfgjj.cn或www.housefund.cn
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