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二手房卖家提价市场不买账 “小阳春“难维系

发布时间:2012年04月26日 02:44 | 进入复兴论坛 | 来源:解放日报 | 手机看视频


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  成交一回升,卖家即提价。近期,二手房卖家提价现象重回楼市,使得二手房市场的“小阳春”显得难以维系。记者从沪上部分二手房中介公司了解到,4月份以来,二手房中介的带看量又走起了下坡路,二手房市场成交不仅滞涨,甚至已出现较为明显的回落迹象。

  随着3月份起普通住房标准调整以及春节后传统楼市旺季的到来,今年3月份,上海二手房成交回升至1.5万套的水平线上方,为近14个月以来新高。 据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,3月份上海二手房共成交1.64万套、134.8万平方米,环比分别提升64.1%和43.9%。

  一项对本市40个标杆楼盘的持续价格监测也显示,3月末标杆楼盘涨价个数有所扩大。其中,大、中、小户型分别有2、3、4个涨价,较2月份分别扩大了1、2、2个,为年内连续第二月涨价范围扩大,涉及闸北大宁、闵行七宝、徐汇南站、长宁古北等多个板块。其中,位于闸北大宁板块的新梅共和城,大、中、小户型的均价分别为3.1万元/平方米、3.2万元/平方米、3.3万元/平方米,分别较2月份上涨了1.64%、1.59%和1.54%。位于长宁古北的御翠豪庭,各户型均价也环比上涨了2%-5%。

  “尽管3月份二手房市场呈现暖春格局,但未来二手房走势仍堪忧。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,从3月下旬开始,二手住宅市场已经出现交易时间拉长,成交放缓的迹象,主要原因是在市场连续两个月回暖之后,部分卖家悄然提高挂牌价格或是缩小议价空间。而目前买方是以刚需为主的市场,买家并不吃这套,不诚意的价格难有成交。“近期在闸北、杨浦、虹口等成熟居住板块,带看量开始走下坡路,减少了约30%左右。”

  “目前二手房卖家的提价幅度基本维持在5%左右,提价项目在总挂牌房源中的占比约为10%。”21世纪不动产复城国际店分行经理孙林说,提价后的房源基本无人问津,仅有少部分户型楼层较佳的房源能吸引潜在购买力关注。比如银联花园一套80平方米的二室户,3月初以235万元的总价挂牌,低于周边市场价格5%-8%,随着房源带看量增多,卖家一下将房源价格提至 260万元,提升幅度约为10.6%。由于该套房源是学区房且刚作翻新装修,因而还有人感兴趣。据21世纪不动产的统计,4月份上半月,全市二手房成交套数较3月同期回落了约17%。

(新民网编辑:汪家骊)

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