卖家提价市场不买账　申城二手房“小阳春”难维系_新闻台

　　成交一回升，卖家即提价。近期，二手房卖家提价现象重回楼市，使得二手房市场的“小阳春”显得难以维系。记者从沪上部分二手房中介公司了解到，4月份以来，二手房中介的带看量又走起了下坡路，二手房市场成交不仅滞涨，甚至已出现较为明显的回落迹象。

　　随着3月份起普通住房标准调整以及春节后传统楼市旺季的到来，今年3月份，上海二手房成交回升至1.5万套的水平线上方，为近14个月以来新高。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，3月份上海二手房共成交1.64万套、134.8万平方米，环比分别提升64.1％和43.9％。

　　一项对本市40个标杆楼盘的持续价格监测也显示，3月末标杆楼盘涨价个数有所扩大。其中，大、中、小户型分别有2、3、4个涨价，较2月份分别扩大了1、2、2个，为年内连续第二月涨价范围扩大，涉及闸北大宁、闵行七宝、徐汇南站、长宁古北等多个板块。其中，位于闸北大宁板块的新梅共和城，大、中、小户型的均价分别为3.1万元/平方米、3.2万元/平方米、3.3万元/平方米，分别较2月份上涨了1.64％、1.59％和1.54％。位于长宁古北的御翠豪庭，各户型均价也环比上涨了2％－5％。

　　“尽管3月份二手房市场呈现暖春格局，但未来二手房走势仍堪忧。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，从3月下旬开始，二手住宅市场已经出现交易时间拉长，成交放缓的迹象，主要原因是在市场连续两个月回暖之后，部分卖家悄然提高挂牌价格或是缩小议价空间。而目前买方是以刚需为主的市场，买家并不吃这套，不诚意的价格难有成交。“近期在闸北、杨浦、虹口等成熟居住板块，带看量开始走下坡路，减少了约30％左右。”

　　“目前二手房卖家的提价幅度基本维持在5％左右，提价项目在总挂牌房源中的占比约为10％。”21世纪不动产复城国际店分行经理孙林说，提价后的房源基本无人问津，仅有少部分户型楼层较佳的房源能吸引潜在购买力关注。比如银联花园一套80平方米的二室户，3月初以235万元的总价挂牌，低于周边市场价格5％－8％，随着房源带看量增多，卖家一下将房源价格提至260万元，提升幅度约为10.6％。由于该套房源是学区房且刚作翻新装修，因而还有人感兴趣。据21世纪不动产的统计，4月份上半月，全市二手房成交套数较3月同期回落了约17％。