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海南一季度商品房均价10393元 或将小幅下降

发布时间:2012年04月25日 08:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  4月19日下午,海南省住建厅副厅长陈孝京在省政府新闻发布会上表示,目前,海南商品房存量较大,但销量以及销售金额同比下降一成多,商品房开发建设、销售情况不容乐观。

  据陈孝京介绍,今年一季度房地产行业有5大特点。首先是房地产开发投资增速放缓。1-3月,海南房地产开发投资完成153.23亿元,同比增长19.7%,增速比1-2月回落2.1个百分点,比上年同期回落11.2个百分点,呈持续下降态势;房地产开发投资占全社会固定资产投资的42.8%,比重比1-2月回落3.9个百分点,比去年年底回落1.7个百分点,但占比仍然较大,社会投资依靠房地产投资拉动明显,投资结构风险较大。预计上半年我省房地产开发投资同比约增长20%。

  其次,房地产开发投资趋于多样化,非住宅投资增速加快。1-3月,住宅投资122.03亿元,同比增长7.2%,占开发投资总额的79.6%,比重比去年年底回落7个百分点,但仍比全国同期水平高出11.5个百分点,结构优化的任务艰巨;办公楼投资1.0亿元,增长280.5%,增速比去年年底加快128.7个百分点,占0.7%;商业营业用房投资10.60亿元,增长111.7%,加快65.2个百分点,占6.9%。

  第三是海南中西部地区房地产开发投资增速继续比东部地区快。1-3月,东部地区房地产开发投资124.27亿元,同比增长16.6%,增速比上年同期回落9.3个百分点;中部地区房地产开发投资9.63亿元,增长39.9%,增速提高1.2个百分点;西部地区房地产开发投资19.22亿元,增长32.6%,增速回落45.6个百分点。

  第四,国内贷款相对宽松,企业资金压力有所缓解。1-3月,本年房地产开发资金来源小计325.47亿元,同比增长24.9%,而上年同期增速仅3.3%,相对于房地产投资额,大部分企业资金压力有所缓解。

  第五,商品房开发建设、销售情况不容乐观。1-3月,全省商品房施工面积3542.03万平方米,同比增长56.2%,已达到去年施工规模的96.8%。其中本年新开工面积460.69万平方米,下降11.8%,与开发投资下降趋势吻合。1-3月,全省商品房销售面积187.02万平方米,同比下降17.9%,比1-2月高出8.7个百分点;销售金额194.38亿元,同比下降17.7%,其中商品住房销售面积181.99万平方米,同比下降18.2%,销售金额189.59亿元,同比下降18.5%。

  1-3月,海南全省商品房销售均价10393元/平方米,与上年同期基本持平;商品住房销售均价10417元/平方米,比上年同期下降0.3%。预计上半年全省商品房销售均价将有小幅度下降,介于9000-9800元/平方米之间。

  陈孝京说,今年第一季度海南房地产销售呈回暖态势,开发投资增速继续回落,预计上半年房地产开发投资同比增长约20%;第二季度的商品房销售将会回升,但上半年的销售不会高于去年同期,预计上半年商品房销售面积同比下降10%,对海南经济的拉动作用同比可能相对减弱。

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