周末6项目入市分析称开发商正加大降价促销力度_新闻台

　　【新民网独家报道】本周末（4月21日—4月22日）申城将再度迎来多盘入市，预计将有6个公寓项目开盘或加推，与上周基本持平。少量多批和以价换量仍是近期开发商推盘的主要策略，其中罗店（美兰湖）板块内由于有两个同质项目同时推新，可能将上演抢客大战。

　　统计显示，本周末将有6个公寓项目推出新房源，其中除了位于杨浦区新江湾板块的华润新江湾九里定价超过4万元/平方米外，其余5个楼盘均地处外环外，每平方米单价未超过2万元，分别地处宝山、嘉定和闵行。

　　值得关注的是，一季度以来新房成交表现出色的宝山，是本周末集中开盘的区域，共有3个项目预计开盘。其中美兰湖中华园和远洋7号同属罗店（美兰湖）板块，无论是定价还是产品均较为接近，对于客源的争夺预计会较为激烈。有业内人士预测，不排除其中有项目为避免“撞车”调整开盘时间的可能。不过，板块内竞争同样带来了价格的松动。记者分别致电这两个项目的销售中心，双方都给出了一定的优惠。

　　美兰湖中华园报价为16500元/平方米，最大可以享受总价减5万再打96折的优惠；而远洋七号则是总价直降20万，销售人员表示折后单价在15000元/平方米上下。经过简单计算，虽然优惠方式不同，但两者折后均价仍然处于同一水平，显示在价格战上并未分处胜负。

　　除了美兰湖“双雄会”外，宝山另一个将在本周开盘的项目同样值得关注。单价不足万元的旭辉澜悦湾在时隔近一月后再次推新，起价仍为8999元/平方米。但据记者了解，此次开盘相对于前期来说附赠了简装修，如最后成交价依然保持不变的话，价格实际上再度出现小幅下调，成为少有的降了又降的项目。

　　对此，中房信研究总监薛建雄分析说，从本周开盘楼盘预计报价及其近期成交均价来看，大多采用“高报价、低成交”的方式来销售，综合实际成交价格来看，可以说目前开发商正加大降价促销力度。上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也表示，在目前的市场环境下项目再度适当下调报价有助于其在与竞争对手的竞争中建立优势，对促进成交量的上扬将起到重要的作用。（新民网记者朱正炎）