中心区小户公寓团购8.3折_新闻台

　　记者洪虹面对长沙楼市这股波澜壮阔的刚需潮，连中心城区的公寓房都坐不住了。记者了解到，位于烈士公园西门、德雅路与东风路交会处的观园项目，即将推出较大幅度的团购让利活动。

　　“只要10人以上团购，最低可享受8.3折优惠，直接让利17%。”该项目相关负责人表示，目前推出的是27-55平方米单身公寓，折后均价可实现8200元/平方米。

　　业内人士分析，虽然大部分刚需楼盘都已针对楼市刚需这一主流购买力，推出了诱人的折扣优惠，但基本都集中在二环至三环甚至三环外的楼盘，而中心城区因为本身货源少，地段价值高，所以鲜有降价空间。

　　高品质低价楼盘引爆投资潮

　　“市中心的很多大户型物业，价格都在10000元/平方米以上，何况是只要8000多元/平方米的小户公寓。”观园相关负责人介绍，观园的产品为27-55平方米的行政公馆，因项目自住、商用、投资皆适宜，所以自今年年后至今，已实现了1亿元的销售额。

　　“我们除了1、2层是32个独立产权的商铺外，3-33层都是面积为27-55平方米的全生态小户型公寓，一共1139套。”观园相关负责人表示，因定位为中央城区的国际生态公寓，并且紧邻金融商务生态区，未来升值潜力不可估量。

　　北京朝阳公园附近的楼盘，均价已达数万元每平方米；早在2009年，武汉中山公园周边楼盘的单价，就已突破万元大关……观园热卖的背后，是其位于中心城区所带来的极具升值空间的投资价值。

　　业内人士表示，目前长沙多数开发商已通过降价形式实现资金回笼，甚至部分开发商降价幅度已接近利润底线。“但未来不太可能出现大幅度降价，整体的市场走势将会呈现稳定趋势。如果有抄底机会，不防出手。当下观园国际公寓给予17%的优惠，绝对是抄底的最佳时机。”

　　金融商务生态区拉升投资价值

　　一个正在推进的事实是，观园附近的老火车北站，离蜕变成为长沙市未来的金融商务生态区已越来越近。据了解，这个具有时代地标性质的金融商务生态区，将集金融、商业娱乐、文化艺术、SOHO办公、居住配套等功能为一体，在未来几年内，雏形渐现。

　　“届时，依托金融街和金融商务区，周边的商业配套将呈现巨大的发展潜力。”项目负责人表示，未来的金融商务生态区将会形成以金融总部、大型商业等为主的商务集群，服务于金融等商务的白领阶层和企业也会逐渐增多。而项目作为金融商务生态区首发，可谓是为众多商务白领提供了高档的居住之所，也为众多的中小企业提供了资源丰富的办公环境。“观园抢先落户金融商务生态区，当下的价格也为项目的未来升值提供了保障。”