学区房又到密集成交时受政策影响较小价格波动不大_新闻台

　　东方网4月18日消息：每年春季是学区房成交最旺盛的季节，“望子成龙”的家长们都会挤在春节后开始选房，3－4月是名校周边住宅密集成交的时段。据了解，最近黄浦、徐汇、浦东、静安等部分区域的二手房交易中，学区房的占比超出四成。

　　价格坚挺成交转旺

　　据21世纪不动产上海区域对旗下热点学区门店的抽样调查结果显示，在南黄浦、徐汇万体馆、长桥、浦东源深等学区房板块，3月受需求推动，多个门店学区房成交占比高达三四成，个别版块接近成交量的50％，而在年初及去年四季度时，此类需求占比仅为二成不到。

　　记者从上海锐丰曼哈顿区域门店了解到，自2月底起，板块内的二手房成交较节前出现较为明显回升势头，其中学区房成交是重头之一。该购房群体从节前不足成交总额的10％，到如今已占到总量的30％－40％。门店顾经理介绍，二手学区房的价格较为坚挺，但目前情况下也没有涨价，如该地区的泰德苑96平方米的二房，单价约5万元，总价在480万元左右；明华苑有55平方米的小房型，总价在250万元左右，但这些房源挂牌数量有限，经常供不应求，一般挂牌1－2个月就会有成交。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，学区房作为具备附加属性的特殊房源，其受政策影响较小，目前价格波动幅度基本不大，成交旺盛。

　　保值性强一直热销

　　记者在调查中还发现，目前学区房的购房中仍然以自住需求为主，以前那种仅为谋求入学而在亲朋好友居住地挂户口的人户分离现象大大减少。近期，市教委对于适龄儿童“人户分离”入学做出了明文规定。在就近入学的层面上，首先考虑“人户一致”的上海本地户籍家庭，其次再考虑“人户分离”、拥有居住证的入学家庭，这是今年一些家庭急于购买学区房的主要理由。同时，在目前楼市限购的背景下，一些家庭购买学区房的目的逐步转化为自住。

　　据上海锐丰明日星城区域中介门店王经理透露，学区房因其“额外价值”具备高保值、增值性较强的特性，购入后基本不会亏损，所以，多年来一直是市场所追捧的热销房源。