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北京市近期公布的数据显示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交约1.6万套，成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
全国“两会”后的记者会上，温家宝总理回答记者提问时指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。
那么，房价还会继续降吗？近期楼市成交出现回暖，价格会不会就此反弹？正在观望的普通购房者，又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢？
“以价换量”带动成交回暖
无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。
“今年北京市普通住房价格仍在保持持续下降的态势，市场以价换量的态势十分明显。”北京房协秘书长陈志介绍，从市场交易主要购买人群看，九成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。
但进入4月份，成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑，很难持续。
在开发商看来，即便是短暂的“小阳春”，也是近年来难得的销售黄金期。“成交量的回暖，受益于银行降低了首套房贷的门槛，以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求，绝不意味着市场全面回暖了。” 一位房地产企业负责人告诉记者，开发商不可以盲目乐观，应该继续维持降价的策略，趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。
一线城市房价将继续下降
时至今日，人们对2009年3、4月份房价在“小阳春”的带动下一路飙升仍然印象深刻。也有不少人担心，如今，市场成交量有所回暖，房价会不会就此反弹，停止调整的步伐。
“今年初开始，各级政府反复表示要继续坚持房地产调控，尤其是总理在"两会"后记者会上的坚定表态，已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟表示，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也就不可能大反弹。今年一线城市的房价将继续下降的趋势已经被广泛认可。
坚持调控不动摇
无论是买是租，让普通百姓住得起房，终究是中国楼市发展无法回避的问题。政府提出要通过调控，促进房价回到“合理价位”。人们计算房价收入比，剖析房价成本……但无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。
因此，国务院发展研究中心有关专家指出，在坚持调控促使房价继续下降的同时，要对居民合理的自住型购房需求予以保护和鼓励。调控政策要突出“鼓励消费、抑制投机”的特点。
专家表示，经过两三年的调控，政府、企业和购房者的心理都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。江苏省建设厅厅长周岚说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的楼市。据人民日报
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