开发商拖欠数百万税费业主迟迟未能办"两证"(图)_新闻台

龙腾花苑小区数百业主盼望早日领到《房产证》和《土地证》。记者邓振福摄

　　广西新闻网记者邓振福

　　“原本想在县城买套房方便孩子读书，谁知买房已经6年，一直办不了《房产证》和《土地证》，孩子入学麻烦了。”4月5日，全州县龙腾花苑小区居民唐女士说。据该小区业主委员会主任蒋庆明介绍，业主迟迟办不了两证，主要是因为开发商之间闹矛盾，拖欠税款等费用数百万元所致。

　　小区问题成堆

　　两证迟迟未办

　　龙腾花苑是全州县城几大居民小区之一。业主唐女士告诉记者，2006年初，她购买龙腾花苑一期的房子，购房合同约定交房时间为2006年10月31日，还约定交房之日起8个月内，开发商负责为业主办好《房产证》和《土地证》。可如今6年过去了，这两本证一直没能办下来。孩子上学，也不知去哪所学校，家长们十分心烦。

　　业主周某说，他买房时就计划，用《房产证》抵押贷款做生意。可因迟迟无法办证，生意也受到影响。

　　此外业主反应，小区还存在基础设施不完善、排污管道和化粪池过小等问题，经常导致粪水横流。另外，小区三期绿化工程都没有做就交了房。

　　龙腾花苑业主委员会主任蒋庆明介绍，小区分三期开发，第一期是2006年10月31日前交房，第二期是2007年3月31日前交房，第三期是2007年12月31日前交房，合同约定交房8个月内为业主办好《房产证》和《土地证》。小区有636户，只有236房办好了房产证，400户未办得房产证，全部业主都未办得土地证。

　　股东产生矛盾

　　拖欠巨额款项

　　“开发商欠建筑商工程余款30万元，建筑商不提供《竣工备案资料》，另外开发商还欠土地交易契税、不动产销售营业税等费用数百万元。”蒋庆明说，为此，小区业主委员会一直在与开发商交涉。2011年9月16日，在相关部门的协调下，他们与开发商全州县新城房地产公司达成调解协议书，要求开发商在2011年9月25日前筹款172万余元。

　　蒋庆明说，这个小区的开发方其实是蒋某荣、杨某妹、唐某华和蒋某国4人，是他们挂靠新城房地产公司开发的，后来他们之间产生了矛盾。2011年9月23日，蒋某荣和杨某妹已交了86万余元，唐某华和蒋某国却没有交钱。他们向法院提交了强制执行申请书，拍卖开发商位于龙腾花苑的门面。2012年1月，30多名业主来到临桂县找唐某华交涉，他答应在春节前付23万元，春节后再付余下部分。后来，他们又找到蒋某国交出他该交的那部分钱。目前，还差10余万元就可以凑够172万元了。

　　蒋某荣说，他觉得对不起小区的业主们。他表示，股东之间有矛盾，不能让业主跟着受罪。因此达成调解协议后，他就和杨某妹交了86万余元。他还承诺，会主动交纳他那份税款；唐某华也说，导致小区业主这么久办不下产权证，是他们股东不对。