经历两个月的楼市供货淡季之后，长沙三四月的新盘新货供应量逐渐回升。据长沙市房产研究中心的数据显示，3月份内六区新建商品房批准预售比2月份增长250.31%。而4月，长沙约有30个项目推新或开盘。

　　不过，从即将上市的房源来看，接下来的一段时期仍是自住购房者的主场时间，“以价换量”主线基本维持不变。而在长的上市房企，也将购房的对象瞄准了刚需人群，纷纷推出满足首次置业与改善性需求的刚需产品。

　　上市房企推货剑指刚需

　　本报组织的“淘房长沙”第三波活动中，在八一路附近上班的徐女士趁中午休息时间，打的来到河西的保利 麓谷林语，为的是能买到有品质又实惠的房子。用她的话说，“买品牌房企的房子，让人放心”。据了解，目前保利 麓谷林语主推82㎡～135㎡房源，价格区间在5000~5800元/㎡。

　　3月31日，万家丽北路的恒大雅苑5期开盘，主推88至140㎡的二房、三房及四房，当天即成交约亿元。距此不远的碧桂园·威尼斯城正热推78~135㎡湖景高层。“买我们楼盘的，大部分是刚需人群，其中年轻夫妇又占了很大比重。”营销中心的置业顾问告诉记者。

　　在含浦区域，由上市房企中海地产打造的130万㎡大盘——中海国际社区，即将推出84至125㎡优惠房源，全精装修最低价格5800元/㎡。“我们首期推出的产品更多是为了打开市场。”项目营销负责人坦言。

　　“从已经公布的上市房企年报来看，去年销售实现增长的企业，大多是刚需产品占据了很高的比例。”一位业内人士认为，今年很多上市房企还是会延续这一产品定位。在他看来，品牌房企首批推出的房源以及让利房源，综合性价比很高，值得刚需购房者关注。

　　“以价换量”仍为主流趋势

　　资料显示，今年一季度长沙地区新建商品房累计销售备案257.62万㎡，比去年同期减少51.43%。就3月份来说，长沙地区新建商品房销售备案94.82万㎡，虽比去年同期减少41.54%，但比前一月增长27.44%。

　　“虽然3月份成交量跟上月相比出现增长，但是其成交量与去年同期的成交量相比还是有较大差距，而且成交上升的同时，库存压力也在上升。”中海地产长沙分公司总经理屈申宪在出席本报第三届央企峰会时说，市场并没有想象中的乐观。

　　而从4月份推新的约30家楼盘来看，除了个别楼盘推别墅产品与滨江豪宅外，其余大都以两房和三房的主流户型为入市主体产品。“这代表4月份市场上的两房三房产品货源会比较充足，刚需置业仍然有较大的选择空间。”业内人士认为，目前市场基本还是以消化市场存量为主。

　　“当前的高库存压力以及资金压力，将促使开发商加快走量的步伐。”业内人士预计，在政策依然趋紧的情况下，未来几个月内，开发商“以价换量”将成为主流，2012年的楼市将以刚需盘为主。(陈勇)