北京房山楼市探底_新闻台

　　□各方观点

　　北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴

　　下半年房山楼市价值或凸显

　　相对于去年和前年，今年房山楼市略显沉寂，除了一些知名楼盘表现得较为消沉之外，更重要的原因是去年下半年该区域不少楼盘已经进行过一轮降价，而且降幅总体达10%-20%。此外，目前房山在售楼盘拿地时间普遍在2008年底之后，成本较高，从这些因素来看，房山楼盘未来进一步大幅降价的空间不大。预计今年上半年房山在售楼盘价格将以微调为主，随着成交量的上涨，价格将保持平稳。下半年市场对房山区域价值的认识有望进一步深化，购买优势凸显。对于天恒乐活城项目来说，除了不同阶段的小幅促销外，天恒乐活城还将在产品品质上进一步加大投入力度，在园区绿化、物业管理等细节上提高项目性价比，增强核心竞争力。

　　亚豪机构副总经理任启鑫

　　房山供应将在四五月逐渐跟上

　　2012年房山区将有7个纯新盘项目进入销售期，包括京投快线上林湾、京投万科新里程、中国铁建原香漫谷等，纯新盘项目由于定价比较灵活，并且为了获取较好的开盘效果，目前采取低价入市的可能性比较大。进入四五月份之后，该区域沉寂较长时间的供应将逐渐跟上，而价格则会出现进一步的下降。

　　区域觅底

　　之房山篇

　　地铁房山线等利好让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域，不过，今年以来，相比大幅降价的通州、大兴区域，房山地区今年并没有出现普遍的价格大幅下调，由此导致房山楼市整体成交出现掉队。进入4月份以来，价格战已经悄然打响，房山新兴的板块房价几近探底，以低价促销量的优惠战略就此展开。

　　一季度成交整体掉队

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年新建期房共有210个项目，成交27765套，与2010年相比，只有房山占比上涨，且成交量超过去年，朝阳的占比首位也被房山取代。

　　进入2012年以来随着通州、大兴楼盘售价的不断跳水，目前北京住宅排行榜中排名较前的，即多为通州与大兴降价幅度较大项目，与此同时，调控之前与调控前期频频摘取销售桂冠的房山区域，项目近期均陷入沉寂。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年一季度，房山区共成交商品住宅944套，成交面积8.88万平方米，同比去年同期分别下降59.3%、60.2%，区域成交占全部成交的比重也由去年一季度的11.59%降至7.34%。

　　从月度成交情况来看，1月份由于房地产深度调控与春节假期的双重影响，房山区域住宅成交达到近年来的最低点，全月仅实现成交87套，占全部成交的比重也降至3.26%；进入2、3月份之后，月度成交情况逐渐开始好转，分别实现250套与607套的住宅成交，但是占据全部成交的比重都仅维持在8%左右，而这一阶段同属南城板块的大兴区域成交占比已回升至20%左右。

　　目前房山区域在售项目多集中在长阳、良乡、窦店三个板块，而从一季度的成交情况来看，目前只有长阳区域还在勉励支撑。根据亚豪机构数据统计显示，一季度房山区成交超过百套的项目均位于长阳区域，分别是首开熙悦山成交147套、中粮万科长阳半岛成交134套、芭蕾雨悦都成交106套。