上周楼市量跌价升_新闻台

不少购房者仍对楼市持观望态度。记者卢政摄

　　上周一手楼市住宅均价涨至8698元/平方米开发商促销为五一蓄客

　　本报讯（记者蒋幸端）“清明不买楼”使得上周东莞楼市成交量大幅下降55%，而受大户型成交的影响，住宅均价上涨至8698元/平方米高位，随着4、5月份的到来，周末楼盘促销热度不减，开发商开始为五一楼市蓄客。

　　上周住宅成交量环比降55%

　　上周恰逢清明节假期，由于“清明不买楼”的风俗习惯，东莞楼市上周成交量大幅下降五成半。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月2日至4月8日全市商品房共成交652套，签约面积约为6.9万平方米；其中住宅签约538套，签约面积约5.9万平方米，环比前一周大幅减少55%。据介绍，除“两会”中央多次强调房价调控加重市场观望因素外，上周成交量大幅减少主要还是因为遇上清明节，一方面回乡祭祖市民较多，另一方面市民忌讳在清明节看房或买房。

　　东莞中原地产研究中心数据也显示，从两周成交的绝对值来看，楼市表现先扬后抑，其中，上上周东莞住宅成交1264套，这是自去年10月下旬以来最高成交纪录。而受清明节影响，上周楼盘来访客明显减少，清明当天住宅仅成交12套，4月楼市成交低迷。

　　大户型成交升住宅均价上涨

　　由于高端住宅成交拉动价格结构性上涨，上周东莞全市商品房签约均价9428元/平方米，住宅网签均价约8698元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部表示，相对来说，上周住宅成交均价为3月份以来的一个周高位，主要是由于上周产品结构性影响，大户型成交升温。

　　东莞中原地产研究中心则分析，一方面受刚需成交活跃带动，开发商推高端项目的意愿加强，高端项目网签导致结构性均价高涨。另一方面，大户型具有总价高，资源稀缺性，市场难消化的特点。开发商推出部分单位刺探市场，并借助小阳春回暖的销售力度带动消化。

　　开发商积极推货为五一蓄客

　　清明期间楼市活动以暧场为主，但清明后周末楼市恢复了热闹，进行了种种方式促销，并且成功吸引购房者眼球，促进成交。记者在踩盘时了解到，据不完全统计，上周东莞有近15场大小的暖场活动旺楼市。东莞中原地产研究中心分析，开发商欲借助暖场活动增加现场人气，维持成交氛围，并为五一黄金假期和后市蓄客。

　　目前市场进入调整阶段。东莞中原地产研究中心表示，在成交活跃的带动下，不少购房者或会在“五一”期间入市，“五一”期间将会迎来新一波上涨行情。

（新民网编辑：）

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