脆弱回升还是确定回暖？_新闻台

　　楼市成交量大幅上涨

　　房价松动、推盘量增加带动更多需求入市，使得3月份成交量在2月份的基础上继续回升，而且回升的空间较大。南昌房地产信息网公布的数据显示，3月份，南昌新建商品房共成交3989套，比2月多成交1738套。其中商品住宅销售量为2731套，与2月1641套的成交量相比，环比上涨66.42%。

　　二手房成交量同样井喷，增幅更为惊人，成交达1850套，其中住宅成交1717套，环比上涨82%。

　　南昌楼市连续两个月成交量的大幅增长，传递了春天的气息，二手房市场的表现尤其让人惊喜。从对调控的反映看，二手房市场总是率先作出调整，去年下半年以来大批二手门店关闭，行业景气度远低于新房市场，但今年2~3月又恰是二手房快速回升。

　　不少业内人士认为，这些迹象显示，楼市已经回暖。目前来看，4~5月会有更多的项目开盘，且打折促销的现象会继续。在首次置业需求的带动下，改善性需求也将次第入市，甚至不乏投资性需求进场，成交量增长的态势有望得以持续。

　　是否回暖还不能确定

　　不过，也有专家提醒说，要慎言楼市回暖。有专家认为，仅仅以这两个月的环比数据，就得出楼市回暖的结论，是不严谨的。目前楼市回升的势头非常脆弱，基础也很不稳固，稍有风吹草动就有可能被打回原形。

　　21世纪不动产粟日等业内人士认为，今年2~3月的楼市情况确实令同行备感温暖。如果能保持目前这种态势，或者即使成交增速放缓但能稳定下来，2012年的成交量至少也有望与去年水平持平，假如买卖双方在价格方面达成总体上的默契，则2012年成交量超过2011年也是完全可能的。

　　但粟日表示，当前的楼市成交回升情况，之所以暂时难以断定是“回暖”，主要因为这种状态是不牢固的，随时可能被破坏，并再次陷入僵局。影响楼市持续回升的最大因素，仍然是价格。虽然多数开发商都认识到，至少到今年底，中央对房地产调控的态度不会转向，但不排除少数开发商在购房需求短时期内突然放大的情况下，调高销售价格。而在二手房市场，有些业主发现看房客户增多已经开始抬高报价。虽然供求关系影响价格，市场化的涨价行为本无可厚非，但一旦这种现象蔓延，就会传递到整个市场，助长恐慌情绪，从而放大涨价效应。随之而来的必将是决策部门的一声棒喝，并不排除再次加大调控力度的可能。假如是这样，交易量就会再次陷入停滞。

　　粟日认为，市场各方要呵护来之不易的市场回升局面，此时地方政府千万不能出台任何针对房地产市场的微调措施，否则必将引发当地房价的反弹。另一方面，建议开发商继续以价换量，趁二季度更好的窗口期尽快回笼资金，以适时增加土地储备。对于二手房业主来说，逆市加价、坐地涨价，并不明智，这样必将加长成交周期。

　　文/记者夏震