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增城五一期间有近20个项目推出市场。图为凤凰城天麓山。王荔珏摄
发展商押宝五一小长假 4.3万套存货7000套新货整装待发 促销大战一触即发
本报讯 （记者王雯倩）根据合富辉煌监测，预计五一黄金月期间（4月1日~5月3日），全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。由于约七成货量集中在外围区域，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。
五一成交是否理想，关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。预测花都、番禺难有普遍降价，部分亮点楼盘受关注：南沙价格优惠持续；但中心区楼价下调空间有限，白云货量充足，或成市场重点。
预计五一推货量分布非常不均衡，主要集中在花都区，其次是番禺和白云。而市中心的越秀、荔湾、天河、海珠和东部的萝岗、黄埔缺货严重，北部花都、白云和南部番禺、南沙则供应充足。
郊区：花都增城新货最多
预计花都黄金月在售货量接近1.5万套，货量巨大。新推货量达2200套，新货主要分布在汽车城板块、新华老城区以及狮岭板块。不过，预计花都楼价大范围下调的可能性不大，御华园、锦东花园等项目或成亮点。
增城五一期间预计有近20个项目、近6000套新货推出市场，新推货量超六成来自新塘中心板块，以首次置业、投资型中小户型为主。
目前，番禺货量超过1.3万套，主要来自亚运城、东湖洲花园和雅居乐锦官城。新货方面，数量仅有千套，市桥的雅居乐城南源著、石楼镇的莲山首府和石基的云山诗意为全新盘源推出，保利香槟、雅居乐城南源著、云山诗意、雅居乐剑桥郡等主推70~115平方米两房和三房。
经过前一轮的降价促销，南沙区当前余货消化不少，但依旧有超过3000套货量，主要集中在珠江湾、优山美寓和南沙滨海花园等，新货约1200套，同时将推出创鸿南沙一号和中惠璧珑湾这两个全新盘。
市区：只有白云区大热
目前，白云区货量有4300套，多是2011年9月后入市价格过高的单位，主要集中在金沙洲保利西海岸的汇海组团、凯德御金沙、星汇金沙、元邦明月金岸；其他板块余货较多的楼盘有同和板块的云裳丽影、君华香柏广场；白云大道的岭南新世界等。余货较多的楼盘大多是去年入市时价格过高，现时价格没有多少调整的单位，若不调整价格，销售会较困难。黄石路则有两个全新小型楼盘推出。
别墅方面，保利西海岸别墅组团已在3月中推出；五一期间，金域蓝湾和星汇金沙也推出别墅组团，将面临正面竞争。
作者：王雯倩
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