2012年，缺货的黄埔、萝岗新增货量将会大增，天河新货也会有所增加，增城仍将保持较高的“产量”。不过，2012年新货虽然会增加，但在1月还看不到这样的苗头。经过了去年年底的“抢收”之后，天河及东部板块1月份的新货可能不足千套。

　　推货欲望大减

　　2011年年底，一些楼盘的销售人员说，我们现在要冲全年业绩，推的货会比较多，价格也会比较便宜，卖完这一波之后，明年的价格就会上升了，推新货也要等一段时间。

　　价格会不会上升暂时还不太清楚，不过推新货要等一段时间看来是真的。保利地产方面，去年年底还有两个全新楼盘发售，今年1月份则可能不会推出新货。供应量一向较大的碧桂园凤凰城，则是拿到预售证就推一栋单位。2012年货量很大的广园东东方名都，1月份推货的可能性较小。萝岗区的科城山庄，去年圣诞前加推了300套新货，2012年的货量预计也有上千套，不过1月份也没有什么新货推出。

　　所以，天河及东部板块1月份将会推出的新货较少，或不足千套，这是近一年来的最低谷，去年1月份，天河及东部板块的新货量怎么说也有千套以上。1月份的新货中，主要还是集中在增城。去年年底，太阳城巧克力社区、海伦春天等楼盘拿到了预售证，预计会在今年元旦后发售，货量也就是一两百套。

　　价格变化不大

　　虽然增城“升级版”的限价令会在2012年到期，不过接下来怎样限价目前还不清楚。所以，增城即将推出的新盘、新货的定价基本还是按照去年年底的市场情况来定。从增城楼盘的“吹风价”来看，新盘、新货的售价还是在5000多-7000多元/平方米为主，和去年年底差别不大。

　　至于其他区域，市场并没有好转，又没有冲销售任务的压力，所以楼盘基本处于观望状态，价格还是基本维持去年年底的水平。

　　（张秀钦）

　　天河及东部板块1月份主要新货概况

　　区域 楼盘名 货量（套） 价格（元/平方米） 推出时间　　 主力户型（平方米）

　　天河 颐和四季公馆 几十 2.2万-2.5万 有望1月份 98-200

　　增城 金地公园上城 50 5500起 1月份 149-209

　　增城 太阳城巧克力社区 252 约7380 1月初 80-136

　　增城 东汇城“宫寓” / 约1.4万 1月1日 42-270

　　增城 敏捷莱茵花园 156 6000多 1月初 70多

　　增城 富城华府 274 / 有望1月份 105、120、140

　　增城 海伦春天 161 7000多 预计1月初 90多-130多

　　增城 富港东汇城 / / 元旦 42-270

　　（整理/张秀钦）

　　张秀钦